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13 - Bouches-du-Rhône, SAINT-PAUL-LÈS-DURANCE

TERRAIN à LOUER

A LA LOCATION Grand terrain de 2092m2+ 150m2 de bureaux en R+1

Implanté sur la commune de Saint-Paul-lès-Durance, ce site logistique bénéficie d’un emplacement stratégique majeur, idéal pour une activité de transport, distribution, stockage ou logistique industrielle.

Un foncier rare, parfaitement adapté à la logistique.

Ce bien se compose:

  • 2 bureaux en RDC
  • 1 Réfectoire avec coin cuisine
  • 4 bureaux à l’étage dont 1 pouvant servir de salle de réunion
  • 2 sanitaires avec point d’eau

Le bien est implanté sur un grand terrain clos et sécurisé avec un portail automatique, offrant :

  • Aires de manÅ“uvre adaptées aux poids lourds

  • Stationnement véhicules utilitaires et PL

  • Possibilité de stockage extérieur

  • Potentiel d’extension ou d’optimisation des flux

Un atout essentiel pour toute activité nécessitant de l’espace et de la fluidité logistique.

Accessibilité & desserte optimale

Le site bénéficie d’une excellente desserte routière, avec un accès rapide aux axes structurants permettant un rayonnement efficace sur 4 départements :

  • Bouches-du-Rhône

  • Vaucluse

  • Alpes-de-Haute-Provence

  • Var

Idéal pour optimiser les tournées régionales, la distribution multi-sites ou les flux interrégionaux.

Environnement économique porteur

La proximité immédiate du site de Cadarache génère une forte demande en logistique, transport, stockage et services aux entreprises industrielles, garantissant une localisation pérenne et recherchée.

Idéal pour :

  • Plateforme logistique régionale

  • Activité de transport / messagerie

  • Stockage industriel ou technique

  • Logistique liée à l’énergie, l’ingénierie ou l’industrie lourde

  • Prévoir les frais de rédaction de bail: 600€ HT

Bien rare sur le secteur – dossier complet et conditions sur demande au 07.63.46.12.10 CATHY SANCHEZ

c.sanchez@baux-locaux.com

Détails supplémentaires

Provisions sur charges 108€
Charges comprises Non
Modalités charges locataire 0€
Taxe foncière 3 342€/an HT
Loyer annuel 24 000€/an HTHC
Loyer annuel / m² 11,47€/m² HTHC
DPE En cours

Les plus

  • Accès gros porteur
  • Accès plain-pied
  • Aire de manoeuvre
  • Baie de Brassage
  • Bâtiment grand terrain
  • Bureaux cloisonnés
  • Charge au sol :
  • Chauffage réversible
  • Double vitrage
  • EDF Tarif jaune
  • Kitchenette
  • Local social
  • Luminaires faux plafond
  • Nbre Parkings visiteurs :
  • Nombre de bureaux :
  • Peinture
  • Salle de réunion
  • Sanitaires privés
  • Sol plastique / Linoléum
  • Volets

Résumé

Référence : 13_1362
Surface totale : 2092 m²
Surface terrain : 150 m²
Disponibilité : IMMEDIATE
Divisible : NON
2 000€  /mois HTHC

Votre interlocuteur

SANCHEZ Cathy
SANCHEZ Cathy
*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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