13 - Bouches-du-Rhône, FOS SUR MER

LOCAL ACTIVITE à VENDRE

A VENDRE SUR FOS-SUR-MER ,Opportunité d’investissement en immobilier d’entreprise

Situé à Fos-sur-Mer, ce programme neuf s’inscrit dans un environnement économique en forte croissance, au cœur du pôle industrialo-portuaire parmi les plus dynamiques du sud de la France.

Bénéficiant d’un positionnement stratégique, le site offre une accessibilité optimale et une attractivité renforcée par les nombreux projets de développement en cours sur le secteur.

UN ACTIF IMMOBILIER PERFORMANT ET SÉCURISÉ

Ensemble immobilier neuf de 3136 M2
Divisé en 20 cellules d’activités indépendantes
Surfaces à partir de 149 m²
Activité en rez-de-chaussée + bureaux en mezzanine
54 places de stationnement privatives
Hauteur libre : 6,5 m minimum

Un produit conçu pour répondre parfaitement à la demande locale des TPE/PME, avec une forte tension locative sur les petites surfaces.

UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN pour plusieurs cellules ou hors d’eau hors d’air pour cellule seule.

Livraison prêt à louer
Aménagements réalisés (bureaux, sanitaires, accès)
Normes RE2020
Portes sectionnelles motorisées
Dallage industriel haute résistance

Un actif immédiatement exploitable, sans travaux complémentaires.

UNE RENTABILITÉ ATTRACTIVE

Rendement cible : 7,5 % / an
Prix moyen : 1 466 € / m² HT
Loyer cible : 110 € / m²/an HT HC

UN SECTEUR À FORT POTENTIEL

Fos-sur-Mer bénéficie d’une dynamique économique portée par :

Le développement du pôle industrialo-portuaire
Une croissance continue des activités logistiques et industrielles
Un tissu dense de TPE / PME
Un manque d’offre locative sur les petites surfaces

CALENDRIER DE L’OPÉRATION

Réservation : T2 2026

Démarrage travaux : T2 2027

Livraison : T1 2028

POURQUOI INVESTIR ?
Actif immobilier résilient
Rendement sécurisé et attractif
Produit neuf, conforme aux dernières normes
Demande locative forte et durable
Positionnement stratégique dans une zone en développement
Investissement valorisable à moyen et long terme

Cathy Sanchez
07 63 46 12 10
c.sanchez@baux-locaux.com

Résumé

Référence : 13_1403

Surface totale : 3136 m²

Surface terrain : Non précisé

Disponibilité : 2028

Divisible : OUI

4 747 496€ HD H.A.I

Votre interlocuteur

SANCHEZ Cathy

04.90.88.00.00

c.sanchez@baux-locaux.com

*Champ obligatoire

Découvrez nos biens similaires

FOS-SUR-MER

Réf : 13_1397

Surface : 615 m²

A VENDRE LOCAUX D'ACTIVITE MIXTE DE 615 m2 DIVISIBLE + PARKING A FOS SUR MER

Prix de vente : 242 499€ HD H.A.I

BEDOIN

Réf : 84_1758

Surface : 200 m²

EXCEPTIONNEL ! VENTE RESTAURANT PIZZERIA MONT VENTOUX

Prix de vente : 320 000€ TTC H.A.I

LES ANGLES

Réf : 30_0390

Surface : 300 m²

A louer – local commercial / bureaux – 300 m² – les angles (30)

Loyer : 3 500€ /mois HTHC

AVIGNON

Réf : 84_1759

Surface : 120 m²

Local commercial – 120 m² – Centre-ville, Zone Piétonne secteur Les Halles

Loyer : 2 010€ /mois NET HC

LES ANGLES

Réf : 30_0386

Surface : 3762 m²

Terrain à vendre avec permis de construire purgé – Projet local commercial et d'activité – Les Angles - Emplacement Premium

Prix de vente : 572 400€ HT H.A.I

SALON DE PROVENCE

Réf : 13_000540

Surface : 270 m²

Location Entrepot 270 m² Salon de Provence

Loyer : 2 700€ /mois HTHC

Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Qu’est-ce qu’un bail dérogatoire (dit « précaire ») et en quoi diffère-t-il d’un bail commercial ?

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

À quel moment dois-je commencer ma recherche de local professionnel ?

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

Qu’est-ce qu’une garantie bancaire et à quoi sert-elle ?

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

À quoi sert le dépôt de garantie dans le cadre d’une location professionnelle ?

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

Prix de vente	4 747 496€ HD H.A.I
Prix de vente / m²	1 513,87€/m² HD H.A.I
DPE	En cours

13 - Bouches-du-Rhône, FOS SUR MER

LOCAL ACTIVITE à VENDRE

Détails supplémentaires

Les plus

Résumé

Votre interlocuteur

Découvrez nos biens similaires

LOCAL DACTIVITE à VENDRE

FOS-SUR-MER

FONDS DE COMMERCE à CEDER

BEDOIN

à LOUER

LES ANGLES

LOCAL COMMERCIAL à LOUER

AVIGNON

TERRAIN à VENDRE

LES ANGLES

ENTREPOT à LOUER

SALON DE PROVENCE

Questions fréquentes

Conseils et expertises

Location de terrains professionnels à Gilhac-et-Bruzac

Local commercial à louer à Gare de Marseille Saint-Charles, Marseille (13003)

Choisir le bon emplacement pour son entreprise à Meynes

Location boutique centre-ville à Upie

Bureaux à vendre pour professions libérales à La Roche-sur-Grane

Location bureau professionnel longue durée à Saint-Lager-Bressac

Agence Salon-de-Provence

Agence Avignon Nord (Sorgues)

location ou achat

société