83 - Var, FRÉJUS

LOCAL COMMERCIAL à VENDRE

À VENDRE – BOULANGERIE / PÂTISSERIE + MURS – EMPLACEMENT N°1 À FRÉJUS

Située à Fréjus, au cœur d’un environnement commercial dynamique, découvrez une boulangerie parfaitement implantée bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle.

Emplacement stratégique :

Implantation sur un rond-point très passant
Environnement multi commerces attractif
Double accès avec boulangerie traversante
Grande baie vitrée des deux côtés &#8594- luminosité maximale et forte visibilité

Le bien

Surface totale : 210 m²
Local en excellent état général
Agencement optimisé pour une activité complète :
Boulangerie, Pâtisserie, Snacking / vente à emporter
Outil de travail clé en main, parfaitement entretenu

Les atouts économiques

Chiffre d’affaires : environ 600 000 €
Activité stable avec fort potentiel de développement
Clientèle locale fidèle + flux constant lié à l’emplacement

Idéal pour un professionnel souhaitant s’installer immédiatement
Convient également parfaitement à un investisseur recherchant un actif rentable dans un secteur porteur

Les +

Emplacement premium avec visibilité maximale
Boulangerie traversante = double flux clientèle
Aucun travaux à prévoir
Activité rentable et pérenne

Un bien clé en main, idéalement situé, offrant une excellente rentabilité et un potentiel de développement immédiat. Une opportunité rare sur le secteur de Fréjus.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez nous sans tarder.

Opportunité rare

CA MOYEN: 600 000€

Vente murs + fonds de commerce. BAIL TOUS COMMERCES

Vente Fonds de commerce: 315 000€ HD HAI

Vente Murs: 735 000€ HD HAI

SANCHEZ CATHY

BAUX LOCAUX IMMOBILIER

07.63.46.12.10

Détails supplémentaires

Prix de vente	715 000€ HD H.A.I
Prix de vente / m²	3 404,76€/m² HD H.A.I
Taxe foncière	4 800€/an HT
Loyer annuel	57 600€/an HTHC
Loyer annuel / m²	274,29€/m² HTHC
DPE	En cours

Résumé

Référence : 83_0002

Surface totale : 210 m²

Surface terrain : Non précisé

Disponibilité : Immédiate

Divisible : NON

715 000€ HD H.A.I

Votre interlocuteur

SANCHEZ Cathy

04.90.88.00.00

c.sanchez@baux-locaux.com

*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Qu’est-ce qu’un bail dérogatoire (dit « précaire ») et en quoi diffère-t-il d’un bail commercial ?

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

À quel moment dois-je commencer ma recherche de local professionnel ?

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

Qu’est-ce qu’une garantie bancaire et à quoi sert-elle ?

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

À quoi sert le dépôt de garantie dans le cadre d’une location professionnelle ?

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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