Locaux commerciaux à louer à Fos sur mer de 44 m²

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL 44 M² – FOS-SUR-MER

Une belle opportunité commerciale sur un axe passant de Fos-sur-Mer !

Baux Locaux Immobilier vous propose à la location un local commercial de 44 m², bénéficiant d’un environnement commercial dynamique et d’une excellente visibilité.

En très bon état général, le local dispose d’une vitrine, d’une climatisation, du chauffage, d’un rideau de protection, d’un sol carrelé ainsi que de sanitaires PMR. Stationnement libre à proximité.

Avec une hauteur sous faîtage de 3,41 m, et la possibilité de créer un étage supplémentaire, il offre un espace agréable et fonctionnel, facilement aménageable selon l’activité.

LES ATOUTS

Axe très passant et belle visibilité
Nombreux commerces à proximité
Local de 44 m² en excellent état
Vitrine commerciale
Climatisation et chauffage
Sanitaires PMR
Stationnement facile
Accès rapide aux grands axes et à l’autoroute
Disponibilité immédiate

Un emplacement idéal pour une activité commerciale ou de services souhaitant profiter du dynamisme de Fos-sur-Mer.

BAUX LOCAUX IMMOBILIER
Cathy Sanchez
Immobilier d’entreprise

Détails supplémentaires

Provisions sur charges	100€
Charges comprises	Non
Modalités charges locataire	0€
Loyer annuel	10 800€/an HTHC
Loyer annuel / m²	245,45€/m² HTHC
DPE	En cours

Résumé

Référence : 13_1460

Surface totale : 44 m²

Surface terrain : Non précisé

Disponibilité : IMMEDIATE

Divisible : NON

900€ /mois HTHC

Votre interlocuteur

SANCHEZ Cathy

04.90.88.00.00

c.sanchez@baux-locaux.com

*Champ obligatoire

Découvrez nos biens similaires

Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Qu’est-ce qu’un bail dérogatoire (dit « précaire ») et en quoi diffère-t-il d’un bail commercial ?

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

À quel moment dois-je commencer ma recherche de local professionnel ?

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

Qu’est-ce qu’une garantie bancaire et à quoi sert-elle ?

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

À quoi sert le dépôt de garantie dans le cadre d’une location professionnelle ?

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

13 - Bouches-du-Rhône, FOS SUR MER

Locaux commerciaux à louer à Fos sur mer de 44 m²

Détails supplémentaires

Résumé

Votre interlocuteur

Découvrez nos biens similaires

Locaux commerciaux à louer à Orgon de 30 m²

ORGON

Locaux commerciaux à louer à Salon de provence de 529 m²

SALON DE PROVENCE

Locaux commerciaux à louer à Salon de provence de 215 m²

SALON DE PROVENCE

Locaux commerciaux à louer à Miramas de 190 m²

MIRAMAS

Locaux commerciaux à louer à Salon de provence de 56 m²

SALON DE PROVENCE

Locaux commerciaux à louer à Senas de 131 m²

SENAS

Questions fréquentes

Conseils et expertises

Louer un local commercial à La Ciotat : les clés du succès

Louez vos bureaux à Carpentras avec un bail professionnel sécurisé

Implantez votre entreprise à Port-de-Bouc en toute sérénité

Valorisez vos murs professionnels à Bouc-Bel-Air sans frais

Bail commercial à Nîmes : sécurisez chaque étape de votre engagement

Vendez votre entrepôt à Marignane au meilleur prix grâce à notre expertise

Agence Salon-de-Provence

Agence Avignon Nord (Sorgues)

location ou achat

société