Fonds de commerce à vendre à SÉnas de 180 m²

VENDRE – FONDS DE COMMERCE RESTAURANT / BRASSERIE / BAR – SÉNAS

180 m² – Licence IV – Emplacement centre-ville

Belle opportunité au cœur de Sénas pour ce fonds de commerce de restaurant, brasserie et bar, développant une surface d’environ 180 m² et bénéficiant d’une Licence IV.

Idéalement situé en plein centre-ville, l’établissement profite d’un emplacement stratégique et recherché, face à une place offrant des possibilités de stationnement gratuit, véritable atout pour la clientèle locale comme de passage.

Le commerce bénéficie d’une excellente visibilité dans un environnement dynamique et fréquenté, à proximité de commerces historiquement implantés.

Actuellement exploité en restaurant, brasserie et bar, l’établissement permet une activité polyvalente tout au long de la journée. La Licence IV offre notamment la possibilité de développer pleinement l’activité bar et constitue un véritable atout commercial.

LES ATOUTS

Surface : environ 180 m²
Licence IV
Restaurant / Brasserie / Bar
Emplacement central à Sénas
Belle visibilité
Stationnement gratuit à proximité immédiate
Secteur commerçant et fréquenté
Clientèle locale et de passage
Potentiel de développement

Une belle affaire à reprendre pour un professionnel de la restauration recherchant un établissement spacieux, bénéficiant d’une Licence IV et d’un emplacement privilégié en centre-ville de Sénas.

Dossier complet avec engagement de confidentialité.

Détails supplémentaires

Prix de vente	125 000€ HD H.A.I
Prix de vente / m²	694,44€/m² HD H.A.I
Loyer annuel	12 000€/an NET
Loyer annuel / m²	66,67€/m² NET
DPE	En cours

Résumé

Référence : 13_1474

Surface totale : 180 m²

Surface terrain : Non précisé

Disponibilité : Immédiate

Divisible : NON

125 000€ HD H.A.I

Votre interlocuteur

MELA Frédéric

06.52.53.35.84

f.mela@baux-locaux.com

*Champ obligatoire

Découvrez nos biens similaires

Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Qu’est-ce qu’un bail dérogatoire (dit « précaire ») et en quoi diffère-t-il d’un bail commercial ?

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

À quel moment dois-je commencer ma recherche de local professionnel ?

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

Qu’est-ce qu’une garantie bancaire et à quoi sert-elle ?

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

À quoi sert le dépôt de garantie dans le cadre d’une location professionnelle ?

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

13 - Bouches-du-Rhône, SENAS

Fonds de commerce à vendre à SÉnas de 180 m²

Détails supplémentaires

Résumé

Votre interlocuteur

Découvrez nos biens similaires

Fonds de commerce à vendre à Vitrolles de 100 m²

VITROLLES

Fonds de commerce à vendre à Salon de provence de 160 m²

SALON DE PROVENCE

Fonds de commerce à vendre à Miramas de 85 m²

MIRAMAS

Fonds de commerce à vendre à Salon-de-provence de 52 m²

SALON-DE-PROVENCE

Fonds de commerce à vendre à Mallemort de 105 m²

MALLEMORT

Fonds de commerce à vendre à EyguiÈres de 47 m²

EYGUIÈRES

Questions fréquentes

Conseils et expertises

Acheter un local professionnel à Vauvert : nos conseils avisés

Vendre un entrepôt à Vedène : quels critères de valorisation учитывать

Combien vaut un bien d’entreprise à Montélimar : méthode d’estimation

Expertise immobilière à Port-de-Bouc : établir les faits d’un litige

Expertise immobilière à Istres : succession ou donation, quelles étapes ?

Révision du loyer commercial à Port-de-Bouc : quels critères retenir

Agence Salon-de-Provence

Agence Avignon Nord (Sorgues)

location ou achat

société