à louer à Velaux de 400 m²

À LOUER – ENSEMBLE D’ACTIVITÉ MIXTE – VELAUX | ZONE DE LA VERDIÈRE

Une implantation stratégique pour votre entreprise !

Baux Locaux Immobilier vous propose à la location un ensemble immobilier professionnel d’environ 400m², complété par environ 300 m² de terrain extérieur, situé au cœur de la zone d’activités de La Verdière à Velaux, avec un accès rapide aux grands axes routiers et autoroutiers.

Le bien offre une configuration particulièrement polyvalente, idéale pour une entreprise recherchant bureaux, activité et stockage sur un même site :

81 m² de bureaux, répartis en plusieurs espaces
Plusieurs zones d’activité et de stockage, dont des volumes de 125 m² et 130 m²
Belle hauteur sous faîtage, pouvant atteindre 7,63 m
Grande porte sectionnelle de 4,70 m de hauteur × 4,25 m de largeur
Cuisine / espace détente
Climatisation et chauffage
Fibre / débit Internet
Accès de plain-pied et issue de secours
Environ 300 m² d’extérieur

Un site fonctionnel et immédiatement exploitable

La combinaison bureaux + locaux d’activité + stockage + extérieur permet d’accueillir de nombreux profils d’entreprises : activité artisanale, PME, logistique légère, stockage, société de services ou activité technique.

Une belle opportunité pour une entreprise souhaitant regrouper ses activités sur un site fonctionnel, polyvalent et facilement accessible.

Cathy Sanchez – Baux Locaux Immobilier
Immobilier d’entreprise

Détails supplémentaires

Provisions sur charges	300€
Charges comprises	Non
Modalités charges locataire	0€
Taxe foncière	4 800€/an HT
Loyer annuel	51 600€/an HTHC
Loyer annuel / m²	129,00€/m² HTHC
DPE	En cours

Les plus

Accès gros porteur
Accès plain-pied
Bureaux cloisonnés
Carrelages
Chauffage réversible
Climatisation
Double vitrage
Faux plafond
Hauteur sous ferme :
Kitchenette
Local social
Nbre Parkings extérieurs :
Nombre de bureaux :
Parking Extérieur
Peinture
Porte sectionnelle
Rideaux métalliques
Sanitaires privés
Terrain bitumé
Terrain clos

Résumé

Référence : 13_1459

Surface totale : 400 m²

Surface terrain : 300 m²

Disponibilité : IMMEDIATE

Divisible : NON

4 300€ /mois HTHC

Votre interlocuteur

SANCHEZ Cathy

07.63.46.12.10

c.sanchez@baux-locaux.com

*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Qu’est-ce qu’un bail dérogatoire (dit « précaire ») et en quoi diffère-t-il d’un bail commercial ?

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

À quel moment dois-je commencer ma recherche de local professionnel ?

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

Qu’est-ce qu’une garantie bancaire et à quoi sert-elle ?

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

À quoi sert le dépôt de garantie dans le cadre d’une location professionnelle ?

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

13 - Bouches-du-Rhône, VELAUX

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