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ORANGE

BUREAUX à LOUER

Disponible immédiatement, ce site clôturé, situé au cœur de la zone dynamique du Coudoulet à Orange, propose des locaux fonctionnels et bien équipés, parfaitement adaptés à vos besoins professionnels.

Description des locaux :

  • Bureaux :

    • Un espace d’accueil convivial.
    • Un showroom spacieux pour vos présentations ou expositions.
    • Un espace réunion fonctionnel.
    • Deux bureaux individuels d’environ 12 m² chacun.
    • Toilettes disponibles pour le personnel et les visiteurs.

  • Stockage :

    • Trois garages d’environ 60 m² situés à l’arrière du bâtiment, idéaux pour le stockage ou un usage professionnel.

  • Extérieur :

    • Une cour en dalle béton pour une circulation pratique et sécurisée.
    • Parking disponible pour le personnel et la clientèle.

Équipements et confort :

  • Climatisation réversible et poêle pour un confort thermique optimal.
  • Système de sécurité complet : alarme, caméras de surveillance.
  • Connexion fibre pour répondre à vos besoins numériques.

Informations complémentaires :
Bien que le site ne bénéficie pas de visibilité directe, sa localisation stratégique dans la zone du Coudoulet permet un accès rapide aux grands axes.

Bail notarié à la charge du preneur

Détails supplémentaires

Provisions sur charges 5€
Charges comprises Non
Taxe foncière 1 550€/an HT
Loyer annuel 26 256€/an HTHC
Loyer annuel / m² 210,05€/m² HTHC
DPE En cours

Les plus

  • Accès plain-pied
  • Alarme anti intrusions
  • Archives
  • Carrelages
  • Climatisation
  • Fibre optique
  • Garage
  • Luminaires faux plafond
  • Nombre de bureaux :3
  • Nombre de garages3
  • Open Space
  • Parking Extérieur
  • Plinthes périphériques
  • Poêle
  • Rez-de-chaussée
  • Salle de bain
  • Secrétariat
  • Skydome
  • Télésurveillance
  • Terrain bitumé
  • Terrain clos

Résumé

Référence : 84_1408
Surface totale : 125 m²
Surface terrain : Non précisé
Disponibilité : Immédiate
Divisible : NON
2 188€  /mois HTHC

Votre interlocuteur

PINET Pascale
PINET Pascale
*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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