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84 - Vaucluse, AVIGNON

BUREAUX à LOUER

LOCATION BUREAUX NEUFS 196 m² – AGROPARC AVIGNON – IMMEUBLE 2024 – PARKING SÉCURISÉ

Au cÅ“ur du pôle tertiaire d’Agroparc à Avignon, secteur stratégique et dynamique, nous vous proposons un plateau de bureaux neufs d’environ 196 m² à la location, situé dans un immeuble de standing livré en 2024.

Ces bureaux n’ont jamais été occupés et offrent un environnement de travail moderne et qualitatif, parfaitement adapté aux entreprises souhaitant s’implanter dans un cadre professionnel attractif.

Caractéristiques :
• Surface : 196 m² environ
• Bureaux entièrement climatisés
• Moquette professionnelle
• Immeuble tertiaire récent de standing
• Accès PMR

Le hall d’accueil et les sanitaires sont mutualisés avec un lot voisin de 302 m² également disponible à la location, offrant ainsi une possibilité d’extension de surface pour atteindre près de 500 m² selon les besoins de votre entreprise.

Stationnement :
• Parking commun de 47 places
• Parking sécurisé avec contrôle d’accès et barrière

L’immeuble bénéficie d’un environnement paysager agréable avec espaces verts, idéal pour les pauses ou les déjeuners en extérieur.

Situé au sein d’Agroparc, l’un des principaux pôles économiques d’Avignon, ce bien bénéficie d’une excellente accessibilité (A7, Avignon centre, gare TGV) et d’un environnement professionnel reconnu.

Une opportunité idéale pour implanter votre activité dans des bureaux neufs, modernes et immédiatement disponibles au sein d’un parc tertiaire recherché.

Détails supplémentaires

Charges comprises Non
Modalités charges locataire 0€
Loyer annuel 32 340€/an HTHC
Loyer annuel / m² 165,00€/m² HTHC
DPE En cours

Les plus

  • Accès PMR
  • Alarme anti intrusions
  • Climatisation
  • Espaces verts
  • Nbre Parkings extérieurs :47

Résumé

Référence : 84_1230
Surface totale : 196 m²
Surface terrain : Non précisé
Disponibilité : Immédiate
Divisible : NON
2 695€  /mois HTHC

Votre interlocuteur

*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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