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AVIGNON

LOCAL D’ACTIVITE – ATELIER à VENDRE

À Vendre : Local commercial et d’activité – 665 m² – Zone de Courtine, Avignon

Découvrez ce local en excellent état, idéalement situé sur un terrain clos de 1610 m² en enrobé, offrant un environnement pratique et sécurisé.

Caractéristiques principales :

  • Terrain :

    • Deux accès distincts, portail automatisé.
    • 18 places de parking et une borne de recharge électrique.

  • Bâtiment :

    • Construction en bardage double peau pour une isolation optimale.
    • Toiture isolée pour un confort thermique renforcé.

  • Surface commerciale et bureaux :

    • 50 m² de surface commerciale accueillante.
    • Trois bureaux : 12 m², 13 m² et un bureau indépendant de 18 m².

  • Zone de stockage :

    • 380 m² avec dallage quartzé.
    • Porte sectionnelle (dimensions : 4,15 m x 3,85 m).
    • Hauteur au faîtage : 7,45 m.

  • Mezzanine de 180 m² :

    • Espace de stockage supplémentaire.
    • Back-office fonctionnel : open space de 62 m², kitchenette, salle de réunion, bureau indépendant et local informatique climatisé avec baie de brassage.

  • Autres atouts :

    • Accès indépendant aux bureaux R+1 par escalier en colimaçon.
    • Sécurité renforcée avec porte blindée.
    • Local situé dans un environnement accessible et stratégique.
    • Pompe à chaleur

Ce bien clé en main allie fonctionnalité, confort et accessibilité dans la dynamique zone de Courtine.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou organiser une visite !

Détails supplémentaires

Prix de vente 636 000€ HD H.A.I
Prix de vente / m² 956,39€/m² HD H.A.I
DPE En cours

Les plus

  • Accès plain-pied
  • Alarme anti intrusions
  • Baie de Brassage
  • Banque d'accueil
  • Carrelages
  • Chauffage réversible
  • Climatisation
  • Façade bardage double peau
  • Hauteur sous ferme :
  • Kitchenette
  • Luminaires faux plafond
  • Nbre Parkings extérieurs :
  • Nombre de bureaux :
  • Open Space
  • Porte sectionnelle
  • Salle de réunion
  • Sanitaires privés
  • Secrétariat
  • Skydome
  • Toiture isolée

Résumé

Référence : 84_1393
Surface totale : 665 m²
Surface terrain : 1610 m²
Disponibilité : Immédiate
Divisible : NON
636 000€ HD H.A.I

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PINET Pascale
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BUREAUX à VENDRE

AVIGNON

Réf : 84_1565
Surface : 520 m²
À vendre – Ensemble immobilier polyvalent sur terrain clos – Avignon
Prix de vente : 481 500€ TTC H.A.I
Découvrir

Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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