13 - Bouches-du-Rhône, BOUC BEL AIR

à LOUER

À LOUER – LOCAL D’ACTIVITÉ + BUREAUX AVEC ACCES INDEPENDANT– BOUC-BEL-AIR

170 m² d’atelier + bureaux haut de gamme – 6 places de parking – Exposition Sud – Accès PMR

Découvrez ce local d’activité en excellent état général, situé dans un environnement professionnel sécurisé à Bouc-Bel-Air, bénéficiant d’une excellente accessibilité depuis les grands axes routiers desservant Aix-en-Provence, Marseille, Gardanne, Marignane et les communes environnantes.

DESCRIPTIF TECHNIQUE :

Atelier / Local d’activité : 170 m²
- Hauteur sous faitage : 5 m
- Porte sectionnelle : 4,06 m de haut x 4,25 m de large
- Point d’eau dans l’atelier
- Zone de stockage : 3,57 m²
- Douche + WC avec lavabo : 3,77 m²

BUREAUX EN OPEN SPACE :

Situés au 1er étage, avec accès PMR
Surface spacieuse, divisible en jusqu’à 6 bureaux + 1 salle de réunion
2 WC en marbre
Zone de stockage complémentaire
Grande terrasse exposée plein sud – un espace agréable pour les pauses ou réunions informelles

CONFORT ET SÉCURITÉ :

6 places de parking privatives
Site clôturé et entièrement sécurisé
Matériaux de qualité supérieure – prestations haut de gamme

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une activité artisanale, industrielle légère ou tertiaire, alliant fonctionnalité, image professionnelle et confort.

Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez Cathy Sanchez – Agence Baux Locaux Immobilier
07 63 46 12 10

Détails supplémentaires

Charges comprises	Non
Loyer annuel	46 800€/an HTHC
Loyer annuel / m²	164,79€/m² HTHC
DPE	En cours

Résumé

Référence : 13_0951

Surface totale : 284 m²

Surface terrain : Non précisé

Disponibilité : IMMEDIAT

Divisible : NON

3 900€ /mois HTHC

Votre interlocuteur

SANCHEZ Cathy

04.90.88.00.00

c.sanchez@baux-locaux.com

*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Qu’est-ce qu’un bail dérogatoire (dit « précaire ») et en quoi diffère-t-il d’un bail commercial ?

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

À quel moment dois-je commencer ma recherche de local professionnel ?

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

Qu’est-ce qu’une garantie bancaire et à quoi sert-elle ?

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

À quoi sert le dépôt de garantie dans le cadre d’une location professionnelle ?

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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