# Locaux commerciaux à louer à Aubagne de 405 m²

> Locaux commerciaux à louer de 405m² à AUBAGNE (13400). Réf. 13_1325. À LOUER – Local commercial – AUBAGNE, dans la zone commerciale d'Aubagne Un projet…

Source : https://www.baux-locaux-immobilier.com/propriete/bureau-a-louer-2/
Mis à jour : 2026-11-12

**À LOUER – Local commercial – AUBAGNE, dans la zone commerciale d’Aubagne**
**Un projet exemplaire et durable en 1er étage avec accès PMR** **:** 405 m² + 42 m² de terrasse

- Livrés hors d’eau / hors d’air, prêts à l’aménagement selon vos besoins.

Implanté au cœur d’un écosystème innovant, L’ÎLOT D’AUBAGNE est un programme pilote de régénération urbaine à impact positif, intégrant :

- **Matériaux biosourcés** : béton de chanvre, à faible empreinte carbone.
- **Production photovoltaïque** : 260 MWh/an d’énergie renouvelable.
- **Gestion écologique des eaux pluviales** : 100 % infiltrées sur site.
- **Parc arboré** avec +10 arbres plantés et 2 590 m² d’espaces verts.
- **Labellisation BiodiverCity** : biodiversité et confort d’usage au cœur du projet.

- Accès PMR, stationnements mutualisés, espaces de détente extérieurs, parc arboré.
- Idéal pour : siège d’entreprise, activité tertiaire, pôle médical, coworking ou restauration.

**Une situation privilégiée**

Situé dans un quartier vivant et connecté, à proximité immédiate :

- De nombreux commerces et restaurants
- Du nouvel hôpital d’Aubagne
- Des axes autoroutiers A50 / A52 reliant Marseille, Cassis et Toulon

**Atouts principaux**

- Bâtiment éco-conçu – RE2020
- Espaces verdoyants & agriculture urbaine
- Terrasses généreuses avec vues dégagées
- Environnement mixte : tertiaire, médical, restauration
- Locaux évolutifs selon votre aménagement

**3 LOTS DISPONIBLES ( Me contacter)**

**Contact : Cathy SANCHEZ** – **Agence Baux Locaux Immobilier**
c.sanchez@baux-locaux.com | 07 63 46 12 10