• Bureaux
  • Location

Bureaux à louer à Althen-des-paluds de 320 m²

Découvrez cet ensemble de bureaux de standing situé dans une villa contemporaine de 320 m², alliant élégance et fonctionnalité à seulement 10 minutes d’Avignon Nord.

Ce local, en parfait état, s’organise sur 2 niveaux pour répondre à tous vos besoins professionnels. Au rez-de-chaussée, un grand hall d’accueil chaleureux vous permet de recevoir vos clients avec sérénité. À l’étage, des bureaux indépendants, des salles de réunion modulables et des espaces open-space lumineux favorisent la productivité et les échanges.

Profitez d’un cadre de travail apaisant grâce à une grande cour indépendante, idéale pour des pauses en plein air ou des réunions informelles. L’environnement, particulièrement calme, allie tranquillité et praticité avec plusieurs commerces à proximité.

Côté prestations, ce bien met à votre disposition :

– Une baie de brassage pour une connectivité optimale

– Une salle informatique dédiée

– La fibre pour des échanges fluides et rapides

– Un système d’alarme et de vidéosurveillance pour une sécurité renforcée

– Des sanitaires adaptés PMR pour un accès facilité

Un lieu où professionnalisme et bien-être se rencontrent, parfait pour dynamiser votre activité.

RDC

Open space 130 m2 (10 à 12 poste de travail équipé) et avec placard de rangement

Salle de réunion 39m2 (15 places) et WC, coin machine à café avec évier

Bureau direction 17 m2

WC PMR

Coin cuisine 15 m2 avec placard de rangement

Pièce à archive 25 m2 avec étagères

Etage

Hall 14 m2

Salle de réunion 20 m2 avec coin café (8 à 10 places)

Bureau N°1 22 m2 avec coin café (4 poste de travail équipé) et avec placard de rangement

Bureau N°2 23 m2 avec coin café (4 poste de travail équipé) et avec placard de rangement

WC

Détails supplémentaires

Charges comprises Non
Modalités charges locataire 0€
Taxe foncière 5 500€/an HT
Loyer annuel 67 200€/an HTHC
Loyer annuel / m² 210,00€/m² HTHC
DPE En cours

Les plus

  • Alarme anti intrusions
  • Baie de Brassage
  • Câblage RJ45
  • Caméras
  • Cuisine équipée
  • Détecteur de fumées
  • Fibre optique
  • Parking Extérieur
  • Parking Visiteur
  • Plinthes périphériques
  • Précâblage
  • Téléphone câblé

Résumé

Référence : 84_1887
Surface totale : 320 m²
Surface terrain : Non précisé
Disponibilité : Immédiate
Divisible : NON
5 600€  /mois HTHC

Votre interlocuteur

*Champ obligatoire

Découvrez nos biens similaires

Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

Conseils et expertises