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Bureaux à louer à La fare-les-oliviers de 21 m²

LA FARE-LES-OLIVIERS – BUREAUX À LOUER DE 18 M² ET 21 M²

BAUX LOCAUX IMMOBILIER vous propose à la location deux bureaux indépendants de 18 m² et 21 m², idéalement situés sur la commune de La Fare-les-Oliviers, en bordure de la RN 113.

UN EMPLACEMENT À FORT POTENTIEL !

Implantés sur un axe routier particulièrement fréquenté, avec un trafic estimé à 40 000 véhicules par jour, ces bureaux bénéficient d’un environnement économique dynamique et d’une situation géographique privilégiée.

Proximité immédiate de nombreux commerces et services

Accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers

Secteur stratégique entre Salon-de-Provence, Aix-en-Provence et le bassin de l’étang de Berre

Environnement commercial attractif, idéal pour développer votre activité professionnelle

Situés au 1er étage d’un immeuble en excellent état général, avec ascenseur et accès PMR, ces bureaux offrent des prestations de qualité :

  • Locaux en très bon état, prêts à être exploités

  • Accès sécurisé avec alarme

  • Connexion Internet

  • Stationnement privatif

  • Arrêt de bus à proximité

Idéal pour professions libérales, activités tertiaires, consultants, assurances, services administratifs ou professions de conseil.

Renseignements et visites :

Cathy SANCHEZ
BAUX LOCAUX IMMOBILIER
07 63 46 12 10
c.sanchez@baux-locaux.com

Détails supplémentaires

Provisions sur charges 100€
Charges comprises Non
Modalités charges locataire 0€
Loyer annuel 6 000€/an HTHC
Loyer annuel / m² 285,71€/m² HTHC
DPE En cours

Les plus

  • Bureaux cloisonnés
  • Carrelages
  • Parking Extérieur
  • Sanitaires privés

Résumé

Référence : 13_1483
Surface totale : 21 m²
Surface terrain : Non précisé
Disponibilité : Immédiate
Divisible : NON
500€  /mois HTHC

Votre interlocuteur

*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

Conseils et expertises