# BUREAUX à VENDRE

> à vendre de 80m² à ARLES (13200). Réf. 13_1334. VENTE – BUREAUX LOUÉS – INVESTISSEMENT LOCATIF – ARLESSitué à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage…

Source : https://www.baux-locaux-immobilier.com/propriete/bureaux-a-vendre-53/
Mis à jour : 2026-11-12

**VENTE – BUREAUX LOUÉS – INVESTISSEMENT LOCATIF – ARLES**

Situé à Arles, au sein d’un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, ce bureau offre une **opportunité d’investissement locatif sécurisée**, avec locataire en place.

Le bien développe une surface d’environ **80 m²**, situé au **1er étage (R+1)** d’un bâtiment à vocation tertiaire.

Il bénéficie d’un environnement professionnel structuré, au sein d’un site **clos et sécurisé par portail**, adapté à l’accueil d’activités de bureaux.

**Conditions locatives**

- Loyer annuel : **7 680 € HT/HC**
- Loyer mensuel : **640 € HT/HC**
- Bail commercial en cours
- Locataire en place

Le bail prévoit la **prise en charge des charges et de la taxe foncière par le preneur**, garantissant une gestion simplifiée pour le bailleur.

**Conditions financières**

- **Prix de vente : 110 000 € net vendeur**
- **Honoraires : 8 800 € HT (à la charge de l’acquéreur)**

**Rentabilité**

L’actif présente une **rentabilité, hors frais de notaire, de 6,46 %**, grâce à un montage locatif de type “triple net” (charges et foncier supportés par le locataire).

Ce bien s’adresse à un investisseur recherchant :

- un **actif tertiaire sécurisé**,
- des **revenus immédiats**,
- une **gestion optimisée sans charges**,
- et un **niveau de rendement cohérent** sur le marché local.
- **Possibilité d’acheter le local du RDC, également occupés**

**Atouts**

- Locataire en place
- Revenus sécurisés
- Bail structuré
- Site professionnel organisé
- Produit d’investissement simple et lisible

**Dossier complet sur demande** (bail, diagnostics, éléments locatifs).