À VENDRE – ISTRES – LOCAL PROFESSIONNEL DE 250 M² – DEUX ESPACES DISTINCTS – FORT POTENTIEL
À Istres, découvrez une opportunité pour implanter votre activité ou investir dans un ensemble professionnel de 250,68 m², offrant deux espaces distincts et de nombreuses possibilités d’exploitation.
Situé en rez-de-chaussée, en pied d’immeuble et à proximité d’un lycée, ce bien se distingue par sa configuration fonctionnelle et sa capacité à s’adapter à différents projets professionnels.
Une organisation en deux espaces distincts
L’accès s’effectue sous un porche desservant deux parties indépendantes, l’une située à droite et l’autre à gauche.
À droite : un espace d’environ 86 m², comprenant une salle de révision d’environ 27 m², deux pièces d’archives, une pièce complémentaire et des sanitaires. Cet espace peut notamment convenir à des bureaux, des activités administratives ou des salles de formation.
À gauche : un espace d’environ 164 m², comprenant quatre bureaux indépendants, dont deux de plus de 30 m², un vaste accueil d’environ 34 m², une salle d’attente, un réfectoire, une cuisine, des sanitaires et des espaces de rangement.
Atout supplémentaire : la partie gauche dispose d’une seconde entrée, qui pourrait être dédiée à l’accueil du public selon l’activité exercée et les aménagements envisagés. Cette configuration permet notamment de différencier les accès professionnels et ceux de la clientèle.
Un potentiel d’aménagement pour de multiples activités
Grâce à ses deux parties distinctes, ce local offre une réelle souplesse d’organisation pour l’installation de bureaux d’entreprise, d’un cabinet pluridisciplinaire, de professions libérales, d’un centre de formation ou d’une activité de services.
Une mise en accessibilité PMR est également envisageable, sous réserve de faisabilité technique, des travaux et des autorisations nécessaires.
Ce bien peut également intéresser un investisseur recherchant une surface professionnelle à valoriser sur le secteur d’Istres.
Deux espaces, plusieurs possibilités d’organisation et plus de 250 m² pour concrétiser votre projet professionnel.
