13 - Bouches-du-Rhône, ARLES

ENTREPOT/LOCAL ACTIVITES à VENDRE

ARLES – INVESTISSEMENT LOCATIF – DEUX ENTREPOTS GRANDE SUPERFICIE

À vendre : grand bâtiment d’activités, situé à Arles, sur une parcelle de 5 000 m² clôturée et sécurisée, composé de deux entrepôts indépendants et de surfaces de bureaux.

Entrepôt principal (environ 1 600 m²)
- Hauteur libre : env. 10 m
- Grande porte sectionnelle motorisée (environ 5 m)
- Puissance électrique : 380 kVA
- Env. 150 m² de bureaux, vestiaires et locaux sociaux
- Parking privatif clos
- Toiture en fibrociment
- Loué depuis 2012 à une société solide (bail commercial en cours)
- Loyer : 7 620 € HT/mois, soit 91 440 € HT/an
Second entrepôt (environ 900 m²)
- Deux grandes portes rideaux métallique (entrée/sortie traversante)
- Bureau attenant d’env. 50 m²
- Accès par droit de passage sur le parking voisin (livraisons)
- Toiture en fibrociment
- Actuellement vacant, loyer potentiel : 3 300 € HT/mois, soit 39 600 € HT/an

Atouts :

Foncier à la charge des locataires.
Revenus locatifs sécurisés grâce au bail en cours sur le grand entrepôt.
Potentiel de valorisation immédiat avec la relocation du second entrepôt.

Prix de vente : 1 716 000 € HAI

Rentabilité immédiate : 5.50 % brut (grand entrepôt seul)
Rentabilité cible : 7.90 % (après relocation du second entrepôt)

Un investissement rare sur le secteur, combinant rendement sécurisé et forte perspective de valorisation.

Détails supplémentaires

Prix de vente	1 716 000€ HD H.A.I
Prix de vente / m²	635,56€/m² HD H.A.I
DPE	En cours

Les plus

Accès gros porteur
Accès plain-pied
Carrelages
Chauffage réversible
Climatisation
Courant faible
Hauteur sous ferme :10 m
Kitchenette
Parking Extérieur
Portes métalliques
Puissance électrique (KVA) :380
Sanitaires privés
Terrain clos

Résumé

Référence : 13_1308

Surface totale : 2700 m²

Surface terrain : 5000 m²

Divisible : NON

1 716 000€ HD H.A.I

Votre interlocuteur

MELA Frédéric

06.52.53.35.84

f.mela@baux-locaux.com

*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Qu’est-ce qu’un bail dérogatoire (dit « précaire ») et en quoi diffère-t-il d’un bail commercial ?

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

À quel moment dois-je commencer ma recherche de local professionnel ?

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

Qu’est-ce qu’une garantie bancaire et à quoi sert-elle ?

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

À quoi sert le dépôt de garantie dans le cadre d’une location professionnelle ?

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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