84 - Vaucluse, MONTEUX

ENTREPOT – LOGISTIQUE à LOUER

Location Entrepôt Logistique et Zone artisanale 4100m² – Accès direct voie rapide Avignon-Carpentras

Situé en zone artisanale à Monteux, cet entrepôt d’activité et de logistique d’une surface totale de 4 100 m² offre des prestations de qualité, parfaitement adaptées à une activité de stockage, de distribution ou de production, avec un espace administratif ou commercial attenant.

Descriptif du bien :

Entrepôt 3 800m² de grande hauteur (8,5 m sous ferme), équipé :
- De 2 ponts roulants 4 tonnes
- D’un quai niveleur
- Racks (environ 3000 palettes)
- De plusieurs portes sectionnelles (5×5 m) facilitant les flux logistiques
- cellule 1 – 2 212 m2 (dont magasin dc 70 m2 RDC et Show-room 70 m2 en étage)
- cellule 2 1345 m2
- cellule 3 243 m2
Bureaux de 300 m² aménagés sur 2 niveaux :
- RDC 150m²
- Etage 150m²
- Salles de réunion
- Open space et bureaux cloisonnés
- Prestations de bon standing

Extérieurs :

Terrain clôturé et bitumé de 7 675 m²
Deux portails coulissants pour un accès poids lourds

Accessibilité :

Accès immédiat à la voie rapide Avignon-Carpentras
À seulement 10 minutes de l’échangeur Avignon Nord (A7)

Contact : Pascal Siino – 04 90 88 00 00
Email : contact@baux-locaux.com
www.baux-locaux.com

Baux Locaux Immobilier – Votre expert en immobilier d’entreprise en Vaucluse.

Détails supplémentaires

Charges comprises	Non
Taxe foncière	7 250€/an HT
Loyer annuel	225 500€/an HTHC
Loyer annuel / m²	55,00€/m² HTHC
DPE	En cours

Les plus

Accès à quai
Accès gros porteur
Baie de Brassage
Câblage RJ45
Climatisation
EDF 380
Façade bardage simple
Hauteur sous ferme :8.50
Kitchenette
Local de charge
Parking Extérieur
Pont roulant
Portes Quai niveleur :
Portes sectionnelles 5x5
Racks
RIA (Robinet d'Incendie Armé)
Salle de réunion
Sanitaires aux normes PMR
Sanitaires privés
Stores
Terrain bitumé
Terrain clos
Trappe de désenfumage
Type de charpente :métallique

Résumé

Référence : 84_1498

Surface totale : 4100 m²

Surface terrain : 7675 m²

Disponibilité : JANVIER 2026

Divisible : NON

18 792€ /mois HTHC

Votre interlocuteur

SIINO Pascal

07.49.56.34.24

p.siino@baux-locaux.com

*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Qu’est-ce qu’un bail dérogatoire (dit « précaire ») et en quoi diffère-t-il d’un bail commercial ?

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

À quel moment dois-je commencer ma recherche de local professionnel ?

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

Qu’est-ce qu’une garantie bancaire et à quoi sert-elle ?

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

À quoi sert le dépôt de garantie dans le cadre d’une location professionnelle ?

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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