Entrepôt / Logistique & Locaux d’activité à louer à Lamanon de 292 m²

À LOUER EN COEXCLUSIVITE – LAMANON (13113) – LOCAL D’ACTIVITÉ NEUF AVEC BUREAUX ÉQUIPÉS – 292 M²

Au sein d’un nouveau parc d’activités, dans la zone de la Craponne, local d’activité neuf comprenant :

214 m² d’entrepôt en rez-de-chaussée
78 m² de bureaux équipés et climatisés en mezzanine
5 places de parking privatives

Caractéristiques techniques :

Hauteur sous plafond : 7,40 m à 8,10 m selon la cellule
Porte sectionnelle : 3,50 × 3,50 m
Dallage béton : résistance 3 tonnes/m²
Mezzanine : charge admissible 350 kg/m²
Électricité triphasée 36 kVA
Fibre optique et éclairage LED
Bureaux aménagés avec climatisation réversible, faux plafonds, revêtement de sol et sanitaires PMR au RDC
Possibilité de jumeler plusieurs cellules

Emplacement stratégique à proximité de Salon-de-Provence, avec accès rapide à l’autoroute A7.

Idéal pour activités artisanales, stockage, distribution ou PME/PMI.

Détails supplémentaires

Charges comprises	Non
Modalités charges locataire	0€
Loyer annuel	39 000€/an HT
Loyer annuel / m²	133,56€/m² HT
DPE	En cours

Les plus

Accès gros porteur
Accès plain-pied
Aire de manoeuvre
Chauffage réversible
Climatisation
EDF 380
Façade bardage double peau
Fibre optique
Hauteur sous sablière :7.40 à 8.60
Issue de secours
Luminaires faux plafond
Nbre Parkings extérieurs :5
Open Space
Parking Extérieur
Placoplâtre
Porte sectionnelle3.50X3.50
Sanitaires privés
Sol plastique / Linoléum
Terrain bitumé
Terrain clos
Toiture isolée

Résumé

Référence : 13_1489

Surface totale : 292 m²

Surface terrain : Non précisé

Disponibilité : 1T 2027

Divisible : NON

3 250€ /mois HT

Votre interlocuteur

MELA Frédéric

06.52.53.35.84

f.mela@baux-locaux.com

*Champ obligatoire

Découvrez nos biens similaires

Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Qu’est-ce qu’un bail dérogatoire (dit « précaire ») et en quoi diffère-t-il d’un bail commercial ?

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

À quel moment dois-je commencer ma recherche de local professionnel ?

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

Qu’est-ce qu’une garantie bancaire et à quoi sert-elle ?

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

À quoi sert le dépôt de garantie dans le cadre d’une location professionnelle ?

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

13 - Bouches-du-Rhône, LAMANON

Entrepôt / Logistique & Locaux d’activité à louer à Lamanon de 292 m²

Détails supplémentaires

Les plus

Résumé

Votre interlocuteur

Découvrez nos biens similaires

Entrepôt / Logistique & Locaux d’activité à louer à Gemenos de 200 m²

GEMENOS

Entrepôt / Logistique & Locaux d’activité à louer à Lamanon de 488 m²

LAMANON

Entrepôt / Logistique & Locaux d’activité à louer à Lamanon de 380 m²

LAMANON

Entrepôt / Logistique & Locaux d’activité à louer à Istres de 230 m²

ISTRES

Entrepôt / Logistique & Locaux d’activité à louer à Chateauneuf les martigues de 143 m²

CHATEAUNEUF LES MARTIGUES

Entrepôt / Logistique & Locaux d’activité à louer à Salon de provence de 175 m²

SALON DE PROVENCE

Questions fréquentes

Conseils et expertises

Bâtiment industriel à vendre à Vitrolles : quels critères comparer

Combien vaut un bureau ou local commercial à Garons

Bureaux à vendre à Berre-l’Étang : critères pour professions libérales

Bureau à louer à Pierrelatte : quels critères pour l’entreprise

Entrepôt à louer à Vaison-la-Romaine : quels critères vérifier

Comment valoriser un local d’entreprise pour son bilan à Eyguières

Agence Salon-de-Provence

Agence Avignon Nord (Sorgues)

location ou achat

société