Fonds de commerce à vendre à Salon de provence de 160 m²

FONDS DE COMMERCE COIFFURE & ESTHÉTIQUE – 160 M² – EMPLACEMENT À FORTE VISIBILITÉ

À céder fonds de commerce de coiffure et esthétique, exploité depuis 19 ans, bénéficiant d’une clientèle établie et d’une excellente visibilité sur un axe passant, à proximité immédiate de la place principale.

L’établissement développe une surface d’environ 160 m² et dispose d’une importante façade commerciale d’environ 14 mètres linéaires, offrant une très bonne visibilité.

Le local est en très bon état et bénéficie de prestations récentes : climatisation installée il y a environ 3 ans, parquet refait il y a 2 ans, faux plafond avec éclairage LED, ainsi qu’un accès PMR (sanitaires non PMR).

L’activité associe coiffure et esthétique, permettant de proposer une offre complète et diversifiée. L’établissement est actuellement exploité avec une équipe de 7 salariés en place, permettant à un repreneur de disposer immédiatement d’une organisation opérationnelle.

Chiffre d’affaires : environ 275 000 € sur le dernier exercice.
Loyer : environ 2 125 € HT/HC/ mois.
Surface : env. 160 m².
Vitrine : env. 14 ml.

Affaire bénéficiant d’une forte antériorité de 19 ans, particulièrement adaptée à un professionnel souhaitant reprendre un établissement existant avec clientèle et personnel en place, ou à une enseigne souhaitant développer son implantation.

Dossier complet et éléments comptables disponibles après accord de confidentialité.

Détails supplémentaires

Prix de vente	120 000€ HD H.A.I
Prix de vente / m²	750,00€/m² HD H.A.I
Loyer annuel	25 478€/an HT
Loyer annuel / m²	159,24€/m² HT
DPE	En cours

Résumé

Référence : 13_1470

Surface totale : 160 m²

Surface terrain : Non précisé

Disponibilité : Immédiate

Divisible : NON

120 000€ HD H.A.I

Votre interlocuteur

MELA Frédéric

06.52.53.35.84

f.mela@baux-locaux.com

*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Qu’est-ce qu’un bail dérogatoire (dit « précaire ») et en quoi diffère-t-il d’un bail commercial ?

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

À quel moment dois-je commencer ma recherche de local professionnel ?

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

Qu’est-ce qu’une garantie bancaire et à quoi sert-elle ?

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

À quoi sert le dépôt de garantie dans le cadre d’une location professionnelle ?

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

13 - Bouches-du-Rhône, SALON DE PROVENCE

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