# INVESTISSEMENT à VENDRE

> à vendre de 1000m² à FOS-SUR-MER (13270). Réf. 13_1358. A VENDRE ENSEMBLE IMMOBILIER composé de la façon suivante:Implanté sur une parcelle de 2 800 m², le…

Source : https://www.baux-locaux-immobilier.com/propriete/investissement-a-vendre-3/
Mis à jour : 2026-11-13

A VENDRE ENSEMBLE IMMOBILIER composé de la façon suivante:

Implanté sur une parcelle de 2 800 m², le site développe environ 1 000 m² bâtis et se compose de :

- 54 box de stockage
  - À ce jour : **6 box loués**
  - Loyer unitaire moyen : **environ 675 €**
  - Activité facilement extensible avec montée en puissance progressive
- **1 garage / entrepôt d’environ 200 m²: loué**
  - Hors d’eau
  - Usage stockage, garage ou division possible selon projet
- **1 maison individuelle d’environ 200 m² avec piscine**
  - Hors d’eau
  - Travaux intérieurs à prévoir
  - Fort potentiel : résidence, logement de fonction ou mise en location

**DONNÉES FINANCIÈRES**

- **Revenus locatifs actuels : env. 48 000 € / an**
- **Taxe foncière 2024 : 446 €**
- **Honoraires de gestion : 298 € / an**
- **Honoraires : 5 % HT**

Actif partiellement exploité, laissant une marge de progression significative des loyers après achèvement des surfaces non exploitées et remplissage des box.

**ATOUTS INVESTISSEURS**

- Construction récente
- Faible fiscalité actuelle
- Revenus existants + potentiel de rendement élevé
- Multiples leviers de création de valeur (box, bureaux, logement)
- Secteur dynamique et porteur (logistique, stockage, activité)

**PROJET IDÉAL POUR**

- Investisseur patrimonial
- Marchand / développeur
- Stratégie de rendement à moyen terme
- Diversification d’actifs (stockage, tertiaire, résidentiel)