# INVESTISSEMENT à VENDRE

> à vendre de 700m² à CHATEAUNEUF LES MARTIGUES (13220). Réf. 13_1368. Immeuble mixte de standing – Investissement sécurisé à forte rentabilité…

Source : https://www.baux-locaux-immobilier.com/propriete/investissement-a-vendre-7/
Mis à jour : 2026-11-12

**Immeuble mixte de standing – Investissement sécurisé à forte rentabilité**

**Châteauneuf-les-Martigues (13220)**

Situé au cœur d’une impasse et non loin des axes routiers, cet ensemble immobilier de qualité haut de gamme constitue une opportunité rare pour investisseur à la recherche d’un actif patrimonial sécurisé, alliant rentabilité immédiate, locataires solides et environnement calme.

**Description de l’actif**

Implanté sur une parcelle d’environ **1 200 m²**, le bâtiment développe environ **700 m² bâtis** et se compose de :

- **Deux entreprises en activité** installées depuis de nombreuses années
- **Quatre logements résidentiels** loués (T2, T3, loft, tous avec extérieurs)

L’ensemble est parfaitement entretenu et conçu avec des prestations qualitatives : ossature métallique, climatisation, bureaux aménagés, sanitaires multiples, vestiaires, portes sectionnelles, portail sécurisé, parking privatif, clôture, alarme, et excellente connectivité internet

**Locataires professionnels de premier plan**

Les locaux d’activité sont occupés par deux sociétés historiquement implantées, à la stabilité financière reconnue :Les 2 Sociétés sont présentes depuis plus de 30 ans d’existence avec un chiffre d’affaire élevé, garantissant une sécurité locative.

**Rentabilité attractive**

- **Revenus locatifs mensuels** : **8 316 €**
- **Revenus locatifs annuels** : **99 792 €**
- Mix idéal entre baux professionnels et habitation, permettant une mutualisation du risque et une rentabilité stable **Localisation stratégique**

- Accès immédiat aux axes autoroutiers majeurs (A55, A7)
- Connexion rapide vers Marseille, Aix-en-Provence, Fos-sur-Mer et l’Étang de Berre
- Implantation dans une zone d’activité dynamique, tout en bénéficiant d’un environnement calme, sans nuisances, particulièrement recherché par les entreprises comme par les locataires résidentiel

**Les atouts clés pour l’investisseur**

Actif immobilier de qualité
Revenus locatifs immédiats
Locataires professionnels solides et pérennes
Secteur géographique stratégique
Environnement calme et valorisant
Produit patrimonial rare sur le secteur