13 - Bouches-du-Rhône, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES

INVESTISSEMENT à VENDRE

Immeuble mixte de standing – Investissement sécurisé à forte rentabilité

Châteauneuf-les-Martigues (13220)

Situé au cœur d’une impasse et non loin des axes routiers, cet ensemble immobilier de qualité haut de gamme constitue une opportunité rare pour investisseur à la recherche d’un actif patrimonial sécurisé, alliant rentabilité immédiate, locataires solides et environnement calme.

Description de l’actif

Implanté sur une parcelle d’environ 1 200 m², le bâtiment développe environ 700 m² bâtis et se compose de :

Deux entreprises en activité installées depuis de nombreuses années
Quatre logements résidentiels loués (T2, T3, loft, tous avec extérieurs)

L’ensemble est parfaitement entretenu et conçu avec des prestations qualitatives : ossature métallique, climatisation, bureaux aménagés, sanitaires multiples, vestiaires, portes sectionnelles, portail sécurisé, parking privatif, clôture, alarme, et excellente connectivité internet

Locataires professionnels de premier plan

Les locaux d’activité sont occupés par deux sociétés historiquement implantées, à la stabilité financière reconnue :Les 2 Sociétés sont présentes depuis plus de 30 ans d’existence avec un chiffre d’affaire élevé, garantissant une sécurité locative.

Rentabilité attractive

Revenus locatifs mensuels : 8 316 €
Revenus locatifs annuels : 99 792 €
Mix idéal entre baux professionnels et habitation, permettant une mutualisation du risque et une rentabilité stable

Localisation stratégique

Accès immédiat aux axes autoroutiers majeurs (A55, A7)
Connexion rapide vers Marseille, Aix-en-Provence, Fos-sur-Mer et l’Étang de Berre
Implantation dans une zone d’activité dynamique, tout en bénéficiant d’un environnement calme, sans nuisances, particulièrement recherché par les entreprises comme par les locataires résidentiel

Les atouts clés pour l’investisseur

Actif immobilier de qualité
Revenus locatifs immédiats
Locataires professionnels solides et pérennes
Secteur géographique stratégique
Environnement calme et valorisant
Produit patrimonial rare sur le secteur

Résumé

Référence : 13_1368

Surface totale : 700 m²

Surface terrain : 1200 m²

Disponibilité : IMMEDIATE

Divisible : NON

1 522 500€ NET H.A.I

Votre interlocuteur

SANCHEZ Cathy

04.90.88.00.00

c.sanchez@baux-locaux.com

*Champ obligatoire

Découvrez nos biens similaires

MURS OCCUPES à VENDRE

SALON DE PROVENCE

Réf : 13_0745

Surface : 500 m²

Vente Murs occupes 2 X 250 m² Salon de Provence

Prix de vente : 1 201 750€ HT H.A.I

BUREAUX à LOUER

SALON DE PROVENCE

Réf : 13_1407

Surface : 10 m²

Location bureau 10 m² Salon de Provence

Loyer : 430€ /mois HT

BUREAUX à LOUER

SALON DE PROVENCE

Réf : 13_1408

Surface : 12 m²

Location bureau 12 m² Salon de Provence

Loyer : 350€ /mois HT

LOCAUX COMMERCIAUX à VENDRE

SORGUES

Réf : 84_1342

Surface : 553 m²

BAUX LOCAUX vous propose une opportunité d'investissement rare en cœur de ville de Sorgues.

Prix de vente : 689 000€ TTC H.A.I

BUREAUX à LOUER

MAZAN

Réf : 84_1356

Surface : 210 m²

À louer : Local professionnel / Bureau - 210 m² au cur de Mazan

Loyer : 2 217€ /mois NET HC

LOCAL D’ACTIVITE – ATELIER à LOUER

VILLENEUVE LES AVIGNON

Réf : 30_0409

Surface : 1240 m²

À louer environ 1 240 m² dans un bâtiment d'activité neuf – Villeneuve les Avignon

Loyer : 13 000€ /mois HTHC

Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Qu’est-ce qu’un bail dérogatoire (dit « précaire ») et en quoi diffère-t-il d’un bail commercial ?

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

À quel moment dois-je commencer ma recherche de local professionnel ?

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

Qu’est-ce qu’une garantie bancaire et à quoi sert-elle ?

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

À quoi sert le dépôt de garantie dans le cadre d’une location professionnelle ?

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

Prix de vente	1 522 500€ NET H.A.I
Prix de vente / m²	2 175,00€/m² NET H.A.I
DPE	En cours

13 - Bouches-du-Rhône, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES

INVESTISSEMENT à VENDRE

Détails supplémentaires

Les plus

Résumé

Votre interlocuteur

Découvrez nos biens similaires

MURS OCCUPES à VENDRE

SALON DE PROVENCE

BUREAUX à LOUER

SALON DE PROVENCE

BUREAUX à LOUER

SALON DE PROVENCE

LOCAUX COMMERCIAUX à VENDRE

SORGUES

BUREAUX à LOUER

MAZAN

LOCAL D’ACTIVITE – ATELIER à LOUER

VILLENEUVE LES AVIGNON

Questions fréquentes

Conseils et expertises

Bureaux à vendre pour professions libérales à Aimargues

Location bureaux dans zone d’activités à Monteux

Trouver un local pour commerce à Les Chartreux, Marseille (13004)

Rachat magasin en centre ville à Arenc, Marseille (13002)

Vente bureaux neufs zone tertiaire à L’Isle-sur-la-Sorgue

Bureaux à vendre pour professions libérales à Le Thor

Agence Salon-de-Provence

Agence Avignon Nord (Sorgues)

location ou achat

société