13 - Bouches-du-Rhône, MARIGNANE

LOCAL COMMERCIAL à CEDER

OPPORTUNITÉ RARE – LOCAL COMMERCIAL IDÉAL BOULANGERIE / RESTAURATION RAPIDE – EMPLACEMENT ULTRA VISIBILE

Installez votre enseigne au cœur d’un emplacement stratégique parmi les plus recherchés du secteur.
Nous vous proposons un local commercial d’environ 280 m², parfaitement adapté à une activité de boulangerie, sandwicherie, point chaud ou restauration rapide.

VISIBILITÉ MAXIMUM – EMPLACEMENT N°1
Situé directement sur un rond-point à fort trafic, ce local bénéficie d’un flux continu de véhicules, assurant une exposition incomparable.
Son positionnement, à seulement 2 minutes de l’avenue du 8 mai 1945, axe structurant et très fréquenté, garantit une accessibilité rapide et naturelle depuis toutes les entrées de la ville, et doté d’un parking privé et public.

UN ENVIRONNEMENT COMMERCIAL ULTRA DYNAMIQUE
À proximité immédiate :

Commerces de proximité attractifs
Enseignes générant une forte fréquentation
Accès rapides aux axes routiers majeurs, offrant un maillage idéal pour fidéliser une clientèle locale ET de passage

Cette localisation offre une vraie puissance commerciale, idéale pour développer un chiffre d’affaires important.

UNE MISE EN VALEUR OPTIMALE DE VOTRE MARQUE
Le local est équipé de 3 grandes vitrines toute hauteur, offrant :

Une luminosité exceptionnelle
Une visibilité immédiate depuis le rond-point
Un excellent support pour votre identité visuelle et votre communication commerciale

Ces vitrines constituent un atout majeur pour capter l’attention et valoriser votre concept.

UN LOCAL ADAPTÉ À LA RESTAURATION RAPIDE ET BOULANGERIE/ PATISSERIE
Conçu pour accueillir une activité de vente alimentaire, ce bien offre :

Un espace fonctionnel modulable
Une façade généreuse
Un accès facile pour la clientèle et les livraisons

L’ensemble des caractéristiques architecturales permet une installation rapide et optimisée selon les besoins d’une enseigne de boulangerie ou restauration rapide.

Ce local représente une opportunité exceptionnelle pour une implantation performante sur un site à très fort potentiel.
Dossier complet et visite sur demande.

Résumé

Référence : 13_1344

Surface totale : 280 m²

Surface terrain : Non précisé

Disponibilité : Immédiate

Divisible : NON

199 000€ HT H.A.I

Votre interlocuteur

SANCHEZ Cathy

04.90.88.00.00

c.sanchez@baux-locaux.com

*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Qu’est-ce qu’un bail dérogatoire (dit « précaire ») et en quoi diffère-t-il d’un bail commercial ?

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

À quel moment dois-je commencer ma recherche de local professionnel ?

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

Qu’est-ce qu’une garantie bancaire et à quoi sert-elle ?

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

À quoi sert le dépôt de garantie dans le cadre d’une location professionnelle ?

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

Prix de vente	199 000€ HT H.A.I
Prix de vente / m²	710,71€/m² HT H.A.I
Taxe foncière	2 186€/an HT
Loyer annuel	35 580€/an HTHC
Loyer annuel / m²	127,07€/m² HTHC
DPE	En cours

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