# LOCAL COMMERCIAL à VENDRE

Source : https://www.baux-locaux-immobilier.com/propriete/local-commercial-a-vendre-13/
Mis à jour : 2026-11-12

**VENTE – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – RENTABILITÉ 8.26 % – ARLES**

Situé à Arles, au sein d’un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, ce local commercial, en rez-de-chaussée, avec une mezzanine constitue une **opportunité d’investissement locatif sécurisée**, avec locataire en place.

Le bien développe une surface d’environ **140 m²**, situé en **rez-de-chaussée**, offrant une excellente accessibilité.

Actuellement exploité en **salon de coiffure**, le local est en **très bon état général**, avec un aménagement fonctionnel adapté à l’accueil de clientèle.

Il bénéficie d’un environnement professionnel structuré, au sein d’un site **clos et sécurisé par portail**.

**Conditions locatives**

- Loyer mensuel : **1 962 € HT/HC**
- Loyer annuel : **23 544 € HT/HC**
- Bail commercial en cours
- Locataire en place

Bail avec **charges et foncier à la charge du preneur**

**Rentabilité**

- **Prix de vente : 270 000 € net vendeur**
- **Honoraires : 15 000 € HT (en sus)**
- **Rentabilité nette, hors frais de notaire : 8.26 %**

Revenus nets = revenus perçus
Aucune gestion / aucune charge propriétaire

**Atouts investisseurs**

Rentabilité immédiate élevée
Bail “triple net”
Activité pérenne (coiffure)
Local en excellent état
Produit simple et sécurisé

Possibilité d’acheter le lot de l’étage, également occupé

**Positionnement**

Idéal pour un investisseur recherchant un **actif commercial performant, avec rendement élevé et sans contrainte de gestion**.

**Dossier complet sur demande** (bail, diagnostics, éléments locatifs).