# LOCAL COMMERCIAL à VENDRE

Source : https://www.baux-locaux-immobilier.com/propriete/local-commercial-a-vendre-7/
Mis à jour : 2026-11-12

**VENTE – ENSEMBLE IMMOBILIER LOUÉ – RENTABILITÉ 8.22 % – ARLES**

Situé à Arles, au sein d’un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, cet ensemble (RDC + R+1) constitue une **opportunité d’investissement locatif sécurisée**, avec **deux locataires en place**.

**Composition de l’ensemble****.**

**Local commercial – Rez-de-chaussée (loué)**

- Surface : environ **140 m²**
- Activité : **salon de coiffure**
- Local en **très bon état général**
- Accès direct – excellente fonctionnalité
- Loyer annuel : **23 544 € HT/HC**

**2. Bureau – 1er étage (loué)**

- Surface : environ **80 m²**
- Usage : activité tertiaire
- Environnement professionnel structuré
- Loyer annuel : **7 680 € HT/HC**

**Données locatives globales**

- **Loyers annuels totaux : 31 224 € HT/HC**
- **Deux locataires en place**
- Baux en cours

**Charges et taxe foncière à la charge des preneurs**
Revenus nets = revenus perçus

**Rentabilité**

- **Prix de vente : 360 000 € net vendeur**
- **Honoraires : 20 000 € HT (en sus)**
- Prix acte en main (hors notaire) : 380 000 **€**

**Rentabilité nette : 8.22%**

**Atouts investisseurs**

Double locataire/mutualisation du risque
Bail type “triple net” (charges + foncier preneur)
Revenus immédiats sécurisés
Typologie mixte (commerce + tertiaire)
Produit patrimonial avec rendement élevé

**Analyse & positionnement**

Cet ensemble s’adresse à un investisseur recherchant :

un **actif diversifié**, un **rendement,** une **gestion simplifiée sans charges**, et un **placement sécurisé avec cash-flow immédiat**.

**Dossier complet sur demande** (baux, diagnostics, éléments locatifs).