à louer à Chateauneuf les martigues de 220 m²

Disponible à la location, sur la commune de Châteauneuf les Martigues, un superbe local d’activité. Voici un résumé des principales caractéristiques du bien:

Superficie globale: 220m2 environ dont 1 bureau
Parking: 4 places disponibles
Equipements:
1 bureau de 15m2 environ avec climatisation réversible avec sol carrelé.
1 mezzanine de 15m2
1 sanitaire, douche
Branchement Internet par fibre optique
EDF triphasé bleu

1 local d’activité de 194 m2 environ d’une hauteur sous faitage d’environ 5m, avec revêtement béton au sol, équipé d’une porte métallique de grande taille.

L’ensemble de ce local est clôturé et sécurisé . Il sera idéal par ses caractéristiques techniques pour une entreprise souhaitant un emplacement et un local de qualité.

Ne reçoit pas de public

Détails supplémentaires

Provisions sur charges	300€
Charges comprises	Non
Modalités charges locataire	0€
Loyer annuel	21 600€/an
Loyer annuel / m²	98,18€/m²
DPE	En cours

Les plus

Accès gros porteur
Accès plain-pied
Aire de manoeuvre
Charge au sol :
Hauteur sous ferme :
Mezzanine
Nbre Parkings extérieurs :
Parking Extérieur
Sanitaires privés
Terrain bitumé
Terrain clos

Résumé

Référence : 13_0907

Surface totale : 220 m²

Surface terrain : Non précisé

Disponibilité : A définir

Divisible : NON

1 800€ /mois

Votre interlocuteur

SANCHEZ Cathy

07.63.46.12.10

c.sanchez@baux-locaux.com

*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Qu’est-ce qu’un bail dérogatoire (dit « précaire ») et en quoi diffère-t-il d’un bail commercial ?

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

À quel moment dois-je commencer ma recherche de local professionnel ?

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

Qu’est-ce qu’une garantie bancaire et à quoi sert-elle ?

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

À quoi sert le dépôt de garantie dans le cadre d’une location professionnelle ?

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

13 - Bouches-du-Rhône, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES

à louer à Chateauneuf les martigues de 220 m²

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