VEDENE

LOCAL D’ACTIVITE – ATELIER à LOUER

Situation exceptionnelle à Vedène : Local d’activité polyvalent de 1420 m² sur terrain de 7000 m² environ entièrement aménagé

Idéalement situé sur un axe principal de Vedène, à proximité immédiate de la voie rapide d’Avignon et de l’autoroute A7, ce bâtiment de 1420 m² (dont 190 m² de auvent) offre des prestations de qualité sur un terrain de 7800 m² entièrement bitumé.

Caractéristiques principales :

Excellente qualité de construction : Bâtiment récent, isolé double peau pour un confort thermique optimal.
Surface optimisée : Deux espaces distincts et communicants, chacun de 615 m², permettant une grande flexibilité d’utilisation.
Partie commerciale : Espace de 615 m², comprenant 56 m² de bureaux climatisés et des sanitaires modernes.
Partie atelier/stockage : Un espace dédié au stockage ou à l’atelier, avec une porte d’accès de grande hauteur et un auvent de 190 m².
Sécurité renforcée : Terrain entièrement clôturé, avec portail et barrière d’accès pour une sécurité maximale.
Accès poids lourds : Infrastructure pensée pour faciliter l’accès aux véhicules de grande taille.

Un bien rare sur le marché, alliant modernité, praticité et emplacement stratégique.

N’attendez plus et contactez-nous pour découvrir cette opportunité unique.

Détails supplémentaires

Charges comprises	Non
Taxe foncière	4 376€/an HT
Loyer annuel	180 000€/an HTHC
Loyer annuel / m²	126,76€/m² HTHC
DPE	En cours

Les plus

A.D.S.L.
Accès gros porteur
Aire de manoeuvre
Auvent
Baie de Brassage
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Climatisation
Contrôle d'accès
Grille électrique
Hauteur mini 5.20m / maxi 6m
Murs isolés
Parking Extérieur
Sanitaires privés
Terrain bitumé
Terrain clos
Toiture isolée
Trappe de désenfumage

Résumé

Référence : 84_1328

Surface totale : 1420 m²

Surface terrain : 7000 m²

Disponibilité : A DEFINIR ENTRE LES PARTIES

Divisible : NON

15 000€ /mois HTHC

Votre interlocuteur

POTHIER Christelle

06.60.26.52.73

c.pothier@baux-locaux.com

*Champ obligatoire

Découvrez nos biens similaires

Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Qu’est-ce qu’un bail dérogatoire (dit « précaire ») et en quoi diffère-t-il d’un bail commercial ?

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

À quel moment dois-je commencer ma recherche de local professionnel ?

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

Qu’est-ce qu’une garantie bancaire et à quoi sert-elle ?

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

À quoi sert le dépôt de garantie dans le cadre d’une location professionnelle ?

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

VEDENE

LOCAL D’ACTIVITE – ATELIER à LOUER

Détails supplémentaires

Les plus

Résumé

Votre interlocuteur

Découvrez nos biens similaires

ENTREPOT – LOCAL D ACTIVITE à LOUER

VEDENE

LOCAL COMMERCIAL à LOUER

VEDENE

LOCAL D’ACTIVITE à LOUER

VEDENE