84 - Vaucluse, CARPENTRAS

LOCAL D’ACTIVITE – ATELIER à LOUER

Carpentras – Zone Artisanale – Emplacement stratégique

Baux Locaux Immobilier vous propose à la location un local d’activité neuf de 980 m² de surface au sol, édifié sur un terrain clôturé de 3 028 m², situé en zone artisanale de Carpentras, un secteur en plein essor offrant une excellente accessibilité.

Emplacement & Accessibilité :

Accès rapide aux axes majeurs : à proximité immédiate de la D942, permettant de rejoindre Avignon en 20 minutes et un accès direct à l’A7 (sortie Avignon Nord) en 15 minutes.
Zone dynamique accueillant de nombreuses entreprises artisanales, industrielles et commerciales, offrant un environnement propice au développement de votre activité.
Bonne desserte pour les transports et les flux logistiques, avec un accès facilité pour les poids lourds.

Caractéristiques du bâtiment :

Construction ossature métallique – Hauteur libre de 10 m
Espace de stockage avec 4 portes sectionnelles et un accès poids lourds
Possibilité d’aménager un quai de déchargement
Dalle béton – Menuiseries ALU
Parking privatif sécurisé

Modularité & Aménagements possibles :

Aménagement sur mesure selon votre activité
Possibilité de doubler la surface en créant un plancher intermédiaire pour des bureaux supplémentaires
Extension possible avec la création d’un clos couvert
Possibilité d’intégrer un quai de déchargement

Livraison imminente
Loyer avec travaux : à déterminer selon cahier des charges

Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite !

Détails supplémentaires

Charges comprises	Non
Taxe foncière	12 000€/an HT
Loyer annuel	117 600€/an HTHC
Loyer annuel / m²	119,88€/m² HTHC
DPE	Vierge

Résumé

Référence : 84_1208

Surface totale : 981 m²

Surface terrain : 3028 m²

Disponibilité : fin juin

Divisible : NON

9 800€ /mois HTHC

Votre interlocuteur

SIINO Pascal

07.49.56.34.24

p.siino@baux-locaux.com

*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Qu’est-ce qu’un bail dérogatoire (dit « précaire ») et en quoi diffère-t-il d’un bail commercial ?

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

À quel moment dois-je commencer ma recherche de local professionnel ?

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

Qu’est-ce qu’une garantie bancaire et à quoi sert-elle ?

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

À quoi sert le dépôt de garantie dans le cadre d’une location professionnelle ?

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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