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ENTRAIGUES-SUR-LA-SORGUE

LOCAL D’ACTIVITE – ATELIER à VENDRE

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER D’ACTIVITÉ ET DE LOGISTIQUE – ENTRAIGUES-SUR-LA-SORGUE

Découvrez un ensemble immobilier exceptionnel situé dans la zone d’activité d’Entraigues-sur-la-Sorgue. D’une superficie totale de 5 097 m², cet ensemble est implanté sur un terrain de 18 256 m², comprenant 3 parcelles constructibles d’une superficie totale de 9 550 m², offrant un fort potentiel de développement.

Composition de l’ensemble immobilier :

  • Bâtiment 1 :
    • Construction : 1970, entièrement réhabilité.
    • Superficie : 1 490 m² d’atelier dont 410 m² de bureaux
    • Hauteur 4m
  • Bâtiment 2 :
    • Construction : 2011 superficie 987m² de stockage
    • Usage : espace de stockage environ 830 palettes
    • hauteur 6m
  • Bâtiment 3 :
    • Construction : 2017.
    • Superficie : 2 620m² espace de stockage environ 1050 palette avec
    • hauteur sous plafond de 7,5 m.
    • Équipement : 2 quais de chargement.
  • Villa indépendante: Maison de 150 m2 agréable avec 3 chambres, grande terrasse de 120 m2, Piscine privative (8*4) et 3 garages.

Points forts :

  • Toiture équipée de panneaux solaires pour une production énergétique optimale.
  • Accès autoroutiers excellents, facilitant les flux logistiques et les déplacements.
  • Emplacement stratégique au cÅ“ur d’une zone d’activité dynamique.
  • Idéal pour une société combinant production, stockage et activités administratives et commerciales.

Cet ensemble est une opportunité unique pour une entreprise à la recherche d’un site alliant fonctionnalité, modernité et potentiel d’expansion, construction possible selon PLU en vigueur.

Bâtiment classé ICPE 1530

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Pascal Siino – Baux Locaux Immobilier au 04 90 88 00 00 ou par email à contact@baux-locaux.com.

Détails supplémentaires

Prix de vente 7 350 000€ HD H.A.I
Prix de vente / m² 1 442,02€/m² HD H.A.I
Taxe foncière 25 287€/an HT
DPE En cours

Les plus

  • Accès à quai
  • Accès gros porteur
  • Accès plain-pied
  • Aire de manoeuvre
  • Alarme anti intrusions
  • Baie de Brassage
  • Câblage RJ45
  • Chauffage réversible
  • Climatisation
  • EDF 380
  • Fibre optique
  • Hauteur quai :90cm
  • Local de charge
  • Local social
  • Panneaux photovoltaïques
  • Parking Visiteur
  • Racks
  • RIA (Robinet d'Incendie Armé)
  • Salle de repos
  • Salle de réunion
  • Salle informatique
  • Sanitaires privés
  • Trappe de désenfumage
  • Type de charpente :métallique
  • Type de couverture :bac acier
  • Vestiaires

Résumé

Référence : 84_1403
Surface totale : 5097 m²
Surface terrain : 18256 m²
Disponibilité : 1ier trimestre 2026
Divisible : NON
7 350 000€ HD H.A.I

Votre interlocuteur

SIINO Pascal
SIINO Pascal
*Champ obligatoire

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LOCAL D’ACTIVITE – ATELIER à VENDRE

ENTRAIGUES-SUR-LA-SORGUE

Réf : 84_1506
Surface : 1250 m²
À VENDRE : LOCAL D'ACTIVITÉ MIXTE DE 1 250 M² AVEC ENTREPÔT, BUREAUX, PARKING ET TERRAIN ADJACENT
Prix de vente : 2 625 000€ HT H.A.I
Découvrir

Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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