# LOCAL D'ACTIVITE - ATELIER à VENDRE

> à vendre de 5097m² à ENTRAIGUES-SUR-LA-SORGUE (84320). Réf. 84_1403. INVESTISSEMENT À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER D'ACTIVITÉ ET DE LOGISTIQUE OCCUPE –…

Source : https://www.baux-locaux-immobilier.com/propriete/local-dactivite-atelier-a-vendre-12/
Mis à jour : 2026-11-13

**INVESTISSEMENT À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER D’ACTIVITÉ ET DE LOGISTIQUE OCCUPE – ENTRAIGUES-SUR-LA-SORGUE**

Découvrez un ensemble immobilier exceptionnel situé dans la zone d’activité d’Entraigues-sur-la-Sorgue. D’une superficie totale de **5 097 m²**, cet ensemble est implanté sur un terrain de **18 256 m²**, comprenant **3 parcelles constructibles** d’une superficie totale de **9 550 m²**, offrant un fort potentiel de développement.

Le bâtiment est occupé par une trés belle entreprise d’envergure nationale avec production et stockage sur site.

**Composition de l’ensemble immobilier :**

- **Bâtiment 1** :
  - Construction : 1970, entièrement réhabilité.
  - Superficie : **1 490 m² d’atelier** dont **410 m² de bureaux**
  - **Hauteur 4m**
- **Bâtiment 2** :
  - Construction : 2011 **superficie 987m² de stockage**
  - Usage : espace de stockage environ 830 palettes
  - hauteur **6m**
- **Bâtiment 3** :
  - Construction : 2017.
  - Superficie : **2 620m²** espace de stockage environ 1050 palette avec
  - **hauteur sous plafond de 7,5 m**.
  - Équipement : **2 quais de chargement**.
- **Villa indépendante:** Maison de 150 m2 agréable avec 3 chambres, grande terrasse de 120 m2, Piscine privative (8*4) et 3 garages. Maison exploitée en location saisonnière générant 20 000€/an de loyer.

**Points forts :**

- **Toiture équipée de panneaux solaires** pour une production énergétique optimale.
- **Accès autoroutiers excellents**, facilitant les flux logistiques et les déplacements.
- Emplacement stratégique au cœur d’une zone d’activité dynamique.
- Idéal pour une société combinant **production, stockage** et **activités administratives et commerciales**.
- Bâtiment classé ICPE 1530

Cet ensemble est une opportunité unique pour un INVESTISSEUR avec une rentabilité immédiate et la possibilité de bâtir de nouveaux lots à louer ou à vendre. **Possibilité de construire environ 9000m².**

Le loyer actuel est de **350 000€ ht/hc**, bail commercial neuf.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez **Pascal Siino – Baux Locaux Immobilier** au **04 90 88 00 00** ou par email à **contact@baux-locaux.com**.