13 - Bouches-du-Rhône, FOS SUR MER

LOCAL D’ACTIVITE – ATELIER à VENDRE

ZAC LAVALDUC – FOS-SUR-MER LOCAUX D’ACTIVITE À VENDRE – OPPORTUNITE RARE

Dans la dynamique ZAC Lavalduc, au cœur du territoire industriel le plus stratégique de Provence, découvrez 3 locaux d’activité offrant un potentiel exceptionnel !
Fos-sur-Mer, moteur économique du pourtour méditerranéen, bénéficie d’un développement industriel continu, d’une attractivité croissante pour les entreprises, et d’un positionnement logistique unique grâce à ses axes routiers majeurs :

Accès routiers premium :

A54 Arles / Nîmes / Lyon

A55 Marseille

A7 Avignon / Valence

Accès immédiat au Port de Fos, zones industrielles, plateformes logistiques

Un emplacement stratégique pour accueillir, développer ou investir dans une activité professionnelle

3 LOTS:

LOT 22: 302 m² – Terrain de 1219m2

LOT 23: 312m2- terrain de 907m2

LOT 24: 305m2- terrain de 1078m2

Bâtiments clos couverts, bardage double peau, skydomes, réseaux en limite, parcelles entièrement clôturées, voie d’accès & stationnements déjà aménagés.

Points forts :

Locaux totalement neufs
Implantation idéale pour artisans, TPE/PME, production légère ou activité de service
Parcelles fonctionnelles avec aire de manœuvre
Triphasé, rétention EP, clôtures, accès sécurisé
Aménagement intérieur libre selon projet
Environnement professionnel qualitatif

Pourquoi investir ici ?

Zone en plein boom économique

Forte demande en surfaces professionnelles

Excellente accessibilité

Locaux neufs, standards modernes

Zone exclusivement dédiée à l’activité pro (pas de logements, pas de transport lourd)

Secteur prisé par artisans, industries légères, entreprises de service

UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ !

Contactez-moi pour organiser une visite, obtenir les plans ou préparer votre projet d’implantation.

Détails supplémentaires

Prix de vente	429 778€ HT/HD H.A.I
Prix de vente / m²	1 423,11€/m² HT/HD H.A.I
DPE	En cours

Les plus

Accès plain-pied
Aire de manoeuvre
Brut de béton
Charge au sol :
Grille électrique
Parking Visiteur
Portes plain-pied :
Terrain bitumé
Trappe de désenfumage

Résumé

Référence : 13_1348

Surface totale : 302 m²

Surface terrain : 1219 m²

Disponibilité : Immédiate

Divisible : NON

429 778€ HT/HD H.A.I

Votre interlocuteur

SANCHEZ Cathy

04.90.88.00.00

c.sanchez@baux-locaux.com

*Champ obligatoire

Découvrez nos biens similaires

Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Qu’est-ce qu’un bail dérogatoire (dit « précaire ») et en quoi diffère-t-il d’un bail commercial ?

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

À quel moment dois-je commencer ma recherche de local professionnel ?

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

Qu’est-ce qu’une garantie bancaire et à quoi sert-elle ?

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

À quoi sert le dépôt de garantie dans le cadre d’une location professionnelle ?

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

13 - Bouches-du-Rhône, FOS SUR MER

LOCAL D’ACTIVITE – ATELIER à VENDRE

Détails supplémentaires

Les plus

Résumé

Votre interlocuteur

Découvrez nos biens similaires

ENTREPOT à VENDRE

ISTRES

ENTREPOT/LOCAL ACTIVITES à VENDRE

ARLES

LOCAL D’ACTIVITE à VENDRE

CHARLEVAL

LOCAL COMMERCIAL à VENDRE

BERRE L'ETANG

LOCAUX ACTIVITES à VENDRE

LANCON PROVENCE

LOCAUX ACTIVITES à VENDRE

LANCON PROVENCE

Questions fréquentes

Conseils et expertises

Choisir le bon emplacement pour son entreprise à La Treille, Marseille (13011)

Entrepôt logistique à louer à Beaurecueil

Recherche de bureaux adaptés à mon activité à Codognan

Vente local commercial emplacement premium à Joucas

Vente bureaux neufs zone tertiaire à Propiac

Achat bureau professionnel à Coudoux

Agence Salon-de-Provence

Agence Avignon Nord (Sorgues)

location ou achat

société