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Locaux commerciaux à Avignon de 130 m²

Au cœur de l’intra-muros d’Avignon, dans l’une des rues piétonnes bénéficiant d’une excellente notoriété, nous vous proposons à la location cette belle boutique d’environ 130 m², idéalement adaptée à une activité de prêt-à-porter féminin.

Implantée à une adresse bien connue des amateurs de PAP femme, cette boutique bénéficie d’un emplacement recherché et d’une belle visibilité grâce à ses deux grandes vitrines.

Le local, en très bon état général, offre une surface commerciale fonctionnelle et élégante, actuellement aménagée avec plusieurs corners, permettant de structurer facilement différents univers ou gammes de produits.

Les atouts :

  • Emplacement privilégié au cœur de la zone piétonne
  • Environ 130 m² de surface commerciale
  • Deux grandes vitrines offrant une belle visibilité
  • Local en très bon état
  • Aménagement avec plusieurs corners
  • Environnement commercial qualitatif
  • Idéal pour prêt-à-porter féminin, concept-store, accessoires, décoration ou activité similaire

Droit d’entrée – pas-de-porte : 30 000 € net vendeur.

Conditions locatives et loyer : nous consulter.

Un emplacement rare à Avignon pour une enseigne souhaitant bénéficier d’une adresse commerçante reconnue et d’une forte visibilité.

Détails supplémentaires

Prix de vente 30 000€
Prix de vente / m² 230,77€/m²
Loyer annuel 26 580€/an NET HC
Loyer annuel / m² 204,46€/m² NET HC
Cession Montant 30000
Cession Unité NET
DPE En cours

Résumé

Référence : 84_1866
Surface totale : 130 m²
Surface terrain : Non précisé
Disponibilité : Immédiate
Divisible : NON
30 000€

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*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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