Locaux commerciaux à vendre à Salon de provence de 60 m²

Local commercial à vendre – Centre-ville de Salon-de-Provence

À vendre – Local commercial d’environ 45 m², idéalement situé en plein cœur de Salon-de-Provence, à deux pas de l’Hôtel de Ville.

Implanté dans une petite copropriété, ce local bénéficie d’une belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue et d’un emplacement recherché en centre-ville.

Le bien est actuellement loué à un salon de coiffure, offrant un investissement locatif immédiat.

Caractéristiques

Surface : environ 45 m²
Emplacement : centre-ville de Salon-de-Provence, à proximité immédiate de l’Hôtel de Ville
Belle vitrine
Petite copropriété
Local occupé par un salon de coiffure

Conditions locatives

Loyer annuel : 16 800 € HT/HC (1 400 € HT/HC par mois)
Taxe foncière : à la charge du locataire

Investissement

Ce local constitue une excellente opportunité pour un investisseur, avec une rentabilité brute de 7,6 % (hors frais de notaire).

Détails supplémentaires

Taxe foncière	731€/an HT
Loyer annuel	16 800€/an NET
Loyer annuel / m²	280,00€/m² NET
DPE	En cours

Résumé

Référence : 767lc

Surface totale : 60 m²

Surface terrain : Non précisé

Divisible : NON

Votre interlocuteur

MELA Frédéric

06.52.53.35.84

f.mela@baux-locaux.com

*Champ obligatoire

Découvrez nos biens similaires

Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Qu’est-ce qu’un bail dérogatoire (dit « précaire ») et en quoi diffère-t-il d’un bail commercial ?

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

À quel moment dois-je commencer ma recherche de local professionnel ?

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

Qu’est-ce qu’une garantie bancaire et à quoi sert-elle ?

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

À quoi sert le dépôt de garantie dans le cadre d’une location professionnelle ?

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

13 - Bouches-du-Rhône, SALON DE PROVENCE

Locaux commerciaux à vendre à Salon de provence de 60 m²

Détails supplémentaires

Résumé

Votre interlocuteur

Découvrez nos biens similaires

Locaux commerciaux à vendre à Chateaurenard de 236 m²

CHATEAURENARD

Locaux commerciaux à vendre à Fos sur mer de 440 m²

FOS SUR MER

Locaux commerciaux à vendre à La ciotat de 283 m²

LA CIOTAT

Locaux commerciaux à vendre à Salon-de-provence de 231 m²

SALON-DE-PROVENCE

Locaux commerciaux à vendre à Salon de provence de 582 m²

SALON DE PROVENCE

Locaux commerciaux à vendre à Miramas de 120 m²

MIRAMAS

Questions fréquentes

Conseils et expertises

Entrepôt à vendre à Monteux

Vente de bureaux (usage professionnel) à Pont-Saint-Esprit

Vente de locaux commerciaux à Saint-Martin-de-Crau

Cession fonds de commerce en activité à Cavaillon

Entrepôt à vendre à Cavaillon

Audit valeur foncière entreprise à Martigues

Agence Salon-de-Provence

Agence Avignon Nord (Sorgues)

location ou achat

société