# Bureaux à vendre à Marignane de 1107 m²

> Bureaux à vendre de 1107m² à MARIGNANE (13700). Réf. 13_1320. ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – 1 107 m² – MARIGNANE (13700)Idéal investisseurs ou professionnels –…

Source : https://www.baux-locaux-immobilier.com/propriete/locaux-commerciaux-investissem-a-vendre/
Mis à jour : 2026-10-30

**ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – 1 107 m² – MARIGNANE (13700)**

**Idéal investisseurs ou professionnels – Rare sur le secteur !**

Situé à Marignane, à proximité immédiate des axes autoroutiers desservant Marseille, Aix-en-Provence et Vitrolles, cet ensemble immobilier mixte développe une surface totale de 1 107 m² édifiée sur une parcelle de 2 533 m²
Le tout bénéficie d’une excellente accessibilité et d’un emplacement stratégique dans une zone à fort passage et activité commerciale.

**Description du bien :**

- Surface totale bâtie : 1 107 m² en R+1 dont 650m2 au sol
- Terrain **:** 2 533 m², entièrement clôturé et équipé d’un portail
- Bureaux aménagés avec climatisation, carrelage, faux plafonds et sanitaires (8 au total)
- Accès plain-pied, aire PL, parking privatif, issue de secours, grille de sécurité, isolation, chauffage et débit Internet haut débit
- Hauteur sous faitage : 3,30 m
- Structure métallique, sol béton et carrelage

**Situation locative :**

Le bien est actuellement occupé par plusieurs locataires avec **une rentabilité locative annuelle de**

**97 800 € HT HC.**

**Certains bureaux sont encore disponibles à la location**

Chaque lot dispose de son activité propre (salon de coiffure, coaching, prêt-à-porter, atelier, etc.).

**Atouts majeurs :**

- Emplacement très recherché à Marignane
- Excellent rendement locatif existant
- Accessibilité et visibilité optimales
- Terrain clos et aménagé
- Rare opportunité d’investissement mixte (bureaux, commerces)
- Disponibilité immédiate

**Prix de vente : 1 365 000 € FAI inclus**

**Contact : Cathy Sanchez – Agence Baux Locaux**
**c.sanchez@baux-locaux.com ou TEL: 07.63.46.12.10**