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à vendre à Salon-de-provence de 440 m²

IMMEUBLE INDÉPENDANT À DIVISER EN 3 LOTS – SALON-DE-PROVENCE

Situé sur une artère principale de la ville de Salon de Provence, cet ensemble immobilier indépendant développe environ 440 m² en R+1 et constitue une opportunité pour un marchand de biens, investisseur ou utilisateur souhaitant valoriser un actif à fort potentiel.

L’immeuble est édifié sur une parcelle de 416 m² classée en zone UB2 du PLU et bénéficie d’une configuration permettant une division en plusieurs lots indépendants.

Le bâtiment est composé de deux corps distincts en rez-de-chaussée et étage :

• Partie avant environ 100 m² en R+1 pour bureaux ou activités de services
• Partie arrière comprenant une ancienne salle de sport en rez-de-chaussée (environ 180 m²) et un ancien cabinet dentaire à l’étage d’environ 160 m².
• Ascenseur desservant l’étage
• 3 places de stationnement privatives

L’ensemble sera vendu libre de toute occupation.

Points forts :

  • Configuration adaptée à une division en plusieurs lots
  • Possibilité de revente à la découpe à destination de professions libérales, médicales ou tertiaires
  • Ascenseur et accessibilité PMR pour l’étage et l’ancienne salle de sport
  • Emplacement recherché à proximité immédiate du centre-ville et des principaux axes routiers et autoroutes
  • Zone UB2 offrant des perspectives de restructuration ou de redéveloppement sous réserve des autorisations administratives

Idéal pour :

  • Marchand de biens
  • Investisseur patrimonial
  • Centre médical ou paramédical
  • Cabinet pluridisciplinaire
  • Siège d’entreprise
  • Activités tertiaires

Détails supplémentaires

Prix de vente 763 200€ HD H.A.I
Prix de vente / m² 1 734,55€/m² HD H.A.I
Taxe foncière 5 227€/an HT
DPE En cours

Les plus

  • Accès Handicapés
  • Ascenseur
  • Bureaux cloisonnés
  • Carrelages
  • Chauffage réversible
  • Climatisation
  • Cuisine aménagée
  • Etablissement recevant du public
  • Faux plafond
  • Fibre optique
  • Immeuble indépendant
  • Nbre Parkings visiteurs :3
  • Parquet
  • Peinture
  • Placard(s)
  • Salle d'eau
  • Sanitaires privés
  • Volets électriques

Résumé

Référence : 13_1429
Surface totale : 440 m²
Surface terrain : Non précisé
Disponibilité : Immédiate
Divisible : NON
763 200€ HD H.A.I

Votre interlocuteur

MELA Frédéric
MELA Frédéric
*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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