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13 - Bouches-du-Rhône, ROGNAC

MIXTE ACTIVITES-BUREAUX à LOUER

LOCAL D’ACTIVITÉ – 135 m² – ZI ROGNAC NORD – ACCÈS DIRECT AUTOROUTES

Idéalement situé au cÅ“ur de la zone industrielle Rognac Nord, ce local d’activité de 135 m² bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un pôle économique dynamique, particulièrement recherché pour les activités artisanales, logistiques et industrielles.

Un emplacement premium

  • D’un accès immédiat aux axes autoroutiers A7 et A55
  • D’une connexion rapide vers Marseille, Aix-en-Provence et l’Étang de Berre
  • D’une zone à forte activité économique regroupant entreprises, PME et activités logistiques
  • D’un environnement parfaitement adapté aux flux poids lourds et utilitaires

Des prestations fonctionnelles et adaptées à l’activité

  • Surface totale : 135 m²
  • Hauteur sous faîtage : 7 mètres
  • Porte sectionnelle (4 m x 4,20 m) facilitant les livraisons
  • Accès plain-pied
  • Structure métallique robuste
  • Sol béton – forte capacité de charge
  • Mezzanine de 26 m² + espace complémentaire aménageable
  • Bureau existant vitré (idéal administratif ou accueil)
  • Sanitaires + point d’eau
  • alarme

Extérieurs et accessibilité

  • 6 places de stationnement privatives
  • Site clos avec portail
  • Aire de manÅ“uvre adaptée aux véhicules utilitaires et PL
  • Proximité transports (bus à proximité)

Idéal pour :

  • Activité artisanale ou technique
  • PME / TPE
  • Stockage + bureau
  • Activité logistique légère
  • Showroom avec espace de stockage

Détails supplémentaires

Provisions sur charges 100€
Charges comprises Non
Modalités charges locataire 0€
Taxe foncière 1 200€/an HT
Loyer annuel 15 180€/an HTHC
Loyer annuel / m² 112,44€/m² HTHC
DPE En cours

Les plus

  • Accès gros porteur
  • Accès plain-pied
  • Aire de manoeuvre
  • Bureaux cloisonnés
  • Digicode
  • Double vitrage
  • EDF 380
  • Faux plafond
  • Hauteur sous ferme :
  • Nbre Parkings extérieurs :
  • Nbre Parkings visiteurs :
  • Peinture
  • Sanitaires privés
  • Terrain bitumé
  • Terrain clos

Résumé

Référence : 13_1401
Surface totale : 135 m²
Surface terrain : Non précisé
Disponibilité : IMMEDIATE
Divisible : NON
1 265€  /mois HTHC

Votre interlocuteur

SANCHEZ Cathy
SANCHEZ Cathy
*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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