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13 - Bouches-du-Rhône, BOUC BEL AIR

MIXTE ACTIVITES-BUREAUX à LOUER

À LOUER – BOUC BEL AIR

Bureau en open space avec terrasse, accés PMR – Idéal activités médicales ou tertiaires

Situé sur la commune très prisée de Bouc Bel Air, entre Aix-en-Provence, Marseille, Gardanne et Marignane, ce bureau rare à la location bénéficie d’une excellente accessibilité routière (proximité immédiate des grands axes).

  • Surface disponible :

Grand open space en 1er étage, divisible en 6 bureaux + 1 salle de réunion

  • Zone de stockage de 3,57 m2
  • WC avec lavabo de 3,77 m²

  • Second WC en marbre, prestations haut de gamme

  • Grande terrasse exposée plein sud, agréable et lumineuse

  • 3 places de parking dédiées

  • Ensemble clôturé et sécurisé

  • Accès PMR pour l’ensemble de l’étage, un atout rare sur le secteur.

Ce bien est idéal pour une activité médicale (cabinet pluridisciplinaire, paramédical, psychologues…) ou tertiaire (bureaux, start-up, professions libérales, ingénierie, etc.).

Prestations de qualité, environnement professionnel, excellente desserte routière, et cadre de travail lumineux avec espace extérieur… une opportunité à ne pas manquer sur le secteur !

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Cathy Sanchez – Baux Locaux Immobilier

Détails supplémentaires

Provisions sur charges 500€
Charges comprises Non
Loyer annuel 30 000€/an HTHC
Loyer annuel / m² 176,47€/m² HTHC
DPE En cours

Les plus

  • Carrelages
  • Kitchenette
  • Nbre Parkings extérieurs :
  • Peinture
  • Sanitaires privés
  • Terrain clos
  • Toiture isolée

Résumé

Référence : 13_0958
Surface totale : 170 m²
Surface terrain : Non précisé
Disponibilité : IMMEDIAT
Divisible : NON
2 500€  /mois HTHC

Votre interlocuteur

SANCHEZ Cathy
SANCHEZ Cathy
*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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