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13 - Bouches-du-Rhône, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES

MIXTE ACTIVITES-BUREAUX à LOUER

À LOUER – ENSEMBLE IMMOBILIER POLYVALENT & MODULABLE

Châteauneuf-les-Martigues – La Mède

Excellent état général – Accès direct aux axes autoroutiers A55 / A7 / A51Description de l’ensemble immobilier (environ 534m²) :

Possibilité de location au lot ou en totalité :


Idéal artisan, PME, stockage, bureaux, entreprise multisite

LOT 1 – Local d’activité 384 m² avec zones de stockage au sous-sol

  • Grande hauteur sous plafond

  • Porte sectionnelle

  • Sous-sol exploitable (stockage, archives, atelier)

  • Accès indépendant

LOT 2 – Local d’activité 30 m² + 200€ de taxe foncière /an

  • Parfait pour petite activité ou stockage

  • Porte sectionnelle

  • Accès direct et indépendant

LOT 3 – Ensemble de bureaux / Stockage :120m² en RDC

  • Aménagement fonctionnel, cloisonné. 1 Open Space, 1grand bureau, sanitaire, salle d’archive et salle informatique

  • Entièrement climatisé

  • Décoration originale et soignée

  • Entrée séparée

Emplacement stratégique & accessibilité exceptionnelle :

  • À proximité immédiate des autoroutes A55, A7 et A51

  • Accès rapide vers Marseille, Fos-sur-Mer, Vitrolles, Aix-en-Provence

  • Zone dynamique avec activité industrielle et artisanale

Les + de ce bien :

  • 8 places de parking privées et parking libre en face

  • Excellent état général : aucun travaux à prévoir

  • Ensemble modulable : occupation totale ou division en 3 lots distincts

  • Visibilité & accessibilité pour professionnels

  • Climatisation dans tout l’ensemble

  • Stationnement aisé à proximité

PAS ERP . NE RECOIT PAS DE PUBLIC

Contactez nous pour plus d’informations, organiser une visite

Détails supplémentaires

Charges comprises Non
Taxe foncière 3 555€/an HT
Loyer annuel 62 160€/an HTHC
Loyer annuel / m² 116,40€/m² HTHC
DPE En cours

Les plus

  • Archives
  • Baie de Brassage
  • Bureaux cloisonnés
  • Carrelages
  • Chauffage réversible
  • Climatisation
  • Double vitrage
  • Douche(s)
  • EDF Tarif jaune
  • Issue de secours
  • Kitchenette
  • Local social
  • Nbre Parkings extérieurs :
  • Nombre de bureaux :
  • Peinture
  • Rez-de-chaussée
  • Salle de réunion
  • Sanitaires privés

Résumé

Référence : 13_1250
Surface totale : 534 m²
Surface terrain : Non précisé
Disponibilité : OCTOBRE 2025
Divisible : OUI
5 180€  /mois HTHC

Votre interlocuteur

SANCHEZ Cathy
SANCHEZ Cathy
*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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