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13 - Bouches-du-Rhône, SALON DE PROVENCE

MURS LOCAL PROFESSIONNEL à VENDRE

Immeuble professionnel indépendant – 390 m² environ – Salon-de-Provence

À vendre à Salon-de-Provence, immeuble professionnel indépendant, actuellement exploité en clinique vétérinaire, offrant un fort potentiel de reconversion en bureaux ou pour activités tertiaires, médicales ou paramédicales.
Le bâtiment développe une surface d’environ 390 m² bâtis, répartie sur RDC + étage, surfaces calculées à partir des plans, édifié sur une parcelle d’environ 1 086 m².

Caractéristiques principales

  • Surface totale : ~390 m²

  • RDC + R+1

  • Accès PMR au rez-de-chaussée

  • Configuration modulable, idéale bureaux

  • Environ 10 stationnements privatifs

  • Bâtiment indépendant, hors copropriété

  • Climatisation réversible

  • Tout-à-l’égout

  • Zonage UC3

Usages possibles

  • Bureaux (siège, agence, centre d’affaires)

  • Professions libérales

  • Activités médicales et paramédicales

  • Centre de formation ou services

Disponibilité

Fin d’année 2026 (libération différée).

Bien rare sur le secteur de Salon-de-Provence.
Dossier complet et plans sur demande.

Détails supplémentaires

Prix de vente 1 144 000€ HD H.A.I
Prix de vente / m² 2 933,33€/m² HD H.A.I
Taxe foncière 4 800€/an HT
DPE En cours

Les plus

  • Accès Handicapés
  • Accès plain-pied
  • Alarme anti intrusions
  • Banque d'accueil
  • Bureaux cloisonnés
  • Câblage RJ45
  • Carrelages
  • Chauffage réversible
  • Climatisation
  • Courant faible
  • Etablissement recevant du public
  • Fibre optique
  • Installation électrique existante
  • Menuiseries posées
  • Nbre Parkings extérieurs :10
  • Salle de repos
  • Sanitaires privés
  • Terrain bitumé
  • Terrain clos
  • Toiture isolée
  • Volets électriques

Résumé

Référence : 13_1359
Surface totale : 390 m²
Surface terrain : Non précisé
Disponibilité : Immédiate
Divisible : NON
1 144 000€ HD H.A.I

Votre interlocuteur

MELA Frédéric
MELA Frédéric
*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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