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13 - Bouches-du-Rhône, SALON DE PROVENCE

RESTAURANT/HOTEL A RENOVER à CEDER

À VENDRE – Fonds de commerce Hôtel-Restaurant – Emplacement stratégique avec accès immédiat à l’autoroute

Emplacement exceptionnel en bord de la Nationale 7 dans une commune des Bouches du Rhône.
Bâtiment historique de 1840 avec une très belle visibilité
Proximité immédiate de l’autoroute
Restaurant équipé et opérationnel – Hôtel de 15 chambres à rafraichir.
Surface totale : environ 880 m²

  • Rez-de-chaussée : environ 460 m²
  • Niveau 1 : environ 420 m²
    Loyer de 5 800 € net pour la totalité

Présentation du bien :

Nous vous proposons la cession d’un fonds de commerce hôtel-restaurant situé à Sénas, bénéficiant d’un emplacement stratégique, avec une forte visibilité, un fort passage, et un accès direct à l’autoroute, idéal pour une clientèle locale et de passage.

Restaurant :

  • Capacité intérieure : environ 70 places
  • Capacité extérieure : environ 70 places
  • Actuellement en location-gérance (possibilité de la conserver ou d’exploiter directement)
  • Ouvert 7j/7 le midi et le jeudi, vendredi, samedi soir
  • Cuisine entièrement équipée avec piano à gaz
  • Mobilier neuf (tables, chaises)

Hôtel :

  • 15 chambres à rafraichir (travaux estimés à 120 000 €)
  • Possibilité d’exploitation immédiate après rénovation

Opportunités supplémentaires :

  • Garage de 130 m² attenant (actuellement inexploité), pouvant être utilisé pour stationnement ou générer un revenu locatif
  • Appartement de fonction de 60 m² au rez-de-chaussée (à rénover), pouvant être transformé en logement ou chambre PMR
  • Possibilité de développer une activité de pizzeria à emporter grâce aux espaces extérieurs

Bailleur ouvert aux projets de développement !

Prix de vente du fonds de commerce : 500 000 € net vendeur
Loyer de 5 800 € net pour l’ensemble
Opportunité idéale pour un investisseur ou un exploitant souhaitant développer un site à fort potentiel !

Détails supplémentaires

Prix de vente 530 000€ HD H.A.I
Prix de vente / m² 602,27€/m² HD H.A.I
Taxe foncière 2 251€/an HT
DPE En cours

Résumé

Référence : 13_1187
Surface totale : 880 m²
Surface terrain : 1635 m²
Disponibilité : Immédiate
Divisible : NON
530 000€ HD H.A.I

Votre interlocuteur

MELA Frédéric
MELA Frédéric
*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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