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13 - Bouches-du-Rhône, FOS SUR MER

INVESTISSEMENT à VENDRE

A VENDRE ENSEMBLE IMMOBILIER composé de la façon suivante:

Implanté sur une parcelle de 2 800 m², le site développe environ 1 000 m² bâtis et se compose de :

  • 54 box de stockage

    • À ce jour : 6 box loués

    • Loyer unitaire moyen : environ 675 €

    • Activité facilement extensible avec montée en puissance progressive

  • 1 garage / entrepôt d’environ 200 m²: loué

    • Hors d’eau

    • Usage stockage, garage ou division possible selon projet

  • 1 maison individuelle d’environ 200 m² avec piscine

    • Hors d’eau

    • Travaux intérieurs à prévoir

    • Fort potentiel : résidence, logement de fonction ou mise en location

DONNÉES FINANCIÈRES

  • Revenus locatifs actuels : env. 48 000 € / an

  • Taxe foncière 2024 : 446 €

  • Honoraires de gestion : 298 € / an

  • Honoraires : 5 % HT

Actif partiellement exploité, laissant une marge de progression significative des loyers après achèvement des surfaces non exploitées et remplissage des box.

ATOUTS INVESTISSEURS

  • Construction récente
  • Faible fiscalité actuelle
  • Revenus existants + potentiel de rendement élevé
  • Multiples leviers de création de valeur (box, bureaux, logement)
  • Secteur dynamique et porteur (logistique, stockage, activité)

PROJET IDÉAL POUR

  • Investisseur patrimonial

  • Marchand / développeur

  • Stratégie de rendement à moyen terme

  • Diversification d’actifs (stockage, tertiaire, résidentiel)

Détails supplémentaires

Prix de vente 1 050 000€ HT/HD H.A.I
Prix de vente / m² 1 050,00€/m² HT/HD H.A.I
Taxe foncière 446€/an HT
DPE En cours

Les plus

  • Accès plain-pied
  • Aire de manoeuvre
  • Bâtiment grand terrain
  • Carrelages
  • Charge au sol :
  • Chauffage réversible
  • Cuisine aménagée
  • Cuisine équipée
  • Digicode
  • Dressing
  • Eclairage extérieur
  • Garage
  • Nbre Parkings extérieurs :
  • Nombre de chambres
  • Parking Extérieur
  • Peinture
  • Pompe à chaleur
  • Porte sectionnelle
  • Portes plain-pied :
  • Salle de bain
  • Télésurveillance
  • Terrasse

Résumé

Référence : 13_1358
Surface totale : 1000 m²
Surface terrain : 2800 m²
Disponibilité : IMMEDIATE
Divisible : NON
1 050 000€ HT/HD H.A.I

Votre interlocuteur

SANCHEZ Cathy
SANCHEZ Cathy
*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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