LAMBESC – À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER D’ENVIRON 700 M² – POTENTIEL DE DÉCOUPE
Opportunité marchand de biens / investisseur – Multiples volumes – Accès indépendants – Revenus locatifs existants
Situé à Lambesc, cet ensemble immobilier récent d’environ 700 m² présente une configuration particulièrement intéressante pour une opération de découpe et de valorisation par lots, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique et juridique.
Une configuration offrant plusieurs possibilités de division
L’ensemble comprend :
- Environ 300 m² en rez-de-chaussée, accessibles PMR et actuellement aménagés en open space. Prestations de qualité : carrelage, menuiseries aluminium, volets roulants électriques et finitions soignées. Ce volume peut convenir à des activités tertiaires, médicales, paramédicales, de services ou de showroom.
- Deux bureaux d’environ 50 m² chacun à l’étage, dont une partie actuellement louée.
- Trois cellules de stockage d’environ 100 m² chacune, bénéficiant d’accès indépendants par l’arrière du bâtiment, grâce à la configuration du terrain.
- Un appartement de fonction, apportant une composante résidentielle supplémentaire à l’ensemble.
Un potentiel intéressant pour une opération de marchand de biens
La configuration du bâtiment permet d’envisager différents scénarios de valorisation : division en plusieurs lots indépendants, conservation de certains lots en patrimoine locatif ou revente séparée des différentes surfaces.
Les trois cellules de stockage disposant d’accès distincts constituent notamment un véritable atout dans une logique de découpe. Les bureaux, le plateau principal et le logement offrent également plusieurs possibilités d’exploitation ou de commercialisation séparée, à étudier selon le projet retenu.
Les points forts
Construction récente – Très bon état général – Accès indépendants – Mix activité / bureaux / stockage / habitation – Prestations qualitatives – Accessibilité PMR – Locataires déjà en place – Potentiel de création de plusieurs lots.
La présence de revenus locatifs existants permet par ailleurs de bénéficier d’une rentabilité immédiate sur une partie de l’ensemble pendant la mise en Å“uvre d’une éventuelle stratégie de valorisation.
Localisation
Implanté sur la commune de Lambesc, dans un secteur dynamique, l’ensemble bénéficie d’une situation permettant de rejoindre rapidement les principaux axes en direction d’Aix-en-Provence, Salon-de-Provence et du Pays d’Aix.
Un actif polyvalent présentant un réel potentiel de découpe et de valorisation, particulièrement adapté à un marchand de biens ou à un investisseur recherchant une opération multi-lots.
Division et destinations éventuelles à confirmer selon les règles d’urbanisme, les caractéristiques techniques du bâtiment et le montage juridique retenu.
