• Locaux commerciaux
  • Vente

Locaux commerciaux à vendre à Les baux de provence de 63 m²

LES BAUX-DE-PROVENCE – MURS COMMERCIAUX À VENDRE – EMPLACEMENT PRESTIGIEUX

Au cœur de l’un des villages les plus emblématiques et touristiques de Provence, découvrez ce local commercial de caractère, idéalement situé sur la rue principale des Baux-de-Provence.

Dans un environnement historique exceptionnel, au sein d’un village réputé pour son patrimoine architectural, son authenticité et son attractivité touristique, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur des rues commerçantes.

D’une surface d’environ 63 m², ce local séduit par son charme provençal et son cachet authentique : murs en pierres apparentes, poutres anciennes, ouvertures cintrées et éléments architecturaux de caractère lui confèrent une atmosphère unique.

Il dispose également d’une cour privative d’environ 27 m², véritable atout apportant charme et potentiel supplémentaire à cet ensemble immobilier.

L’espace comprend plusieurs volumes permettant différents aménagements, ainsi qu’un coin réserve avec point d’eau et un espace sanitaires.

Les Baux-de-Provence constituent une destination touristique de renommée internationale, attirant chaque année une importante clientèle française et étrangère, séduite par la richesse de son patrimoine, ses ruelles pittoresques, son château et les célèbres Carrières des Lumières. Cette fréquentation contribue au dynamisme commercial du village et offre un environnement particulièrement recherché pour une implantation commerciale.

Ce bien rare, alliant emplacement stratégique, authenticité et charme architectural, représente une belle opportunité d’acquisition de murs commerciaux dans l’un des sites les plus prestigieux des Alpilles.

Une adresse de caractère pour un projet commercial de qualité, au cœur d’une destination touristique incontournable de Provence.

Détails supplémentaires

Prix de vente 495 020€ HD H.A.I
Prix de vente / m² 7 857,46€/m² HD H.A.I
Taxe foncière 405€/an HT
DPE En cours

Résumé

Référence : 13_1497
Surface totale : 63 m²
Surface terrain : Non précisé
Disponibilité : Immédiate
Divisible : NON
495 020€ HD H.A.I

Votre interlocuteur

*Champ obligatoire

Découvrez nos biens similaires

Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

Conseils et expertises