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VENELLES

BUREAUX à LOUER

À LOUER – LOCAL D’ACTIVITÉ DE 127 M² – PLEIN CENTRE DE VENELLES
Idéalement situé à proximité des axes autoroutiers d’Aix-en-Provence et de nombreux commerces

Nous vous proposons un local d’activité de 127 m² situé au cÅ“ur de Venelles, offrant une belle hauteur sous faitage de 6,25 m. Ce bien bénéficie d’une localisation stratégique, idéale pour toute activité artisanale, de stockage ou autre projet nécessitant une excellente accessibilité.

Caractéristiques du bien :

  • 1 grande pièce lumineuse de 46 m².
  • 1 pièce ouverte spacieuse de 41,62 m².
  • 1 sanitaire de 2,51 m².
  • 1 pièce vide de 4,18 m², pouvant être aménagée en espace de stockage ou en douche.
  • 1 pièce sombre au fond du local de 37,40 m² en état brut, offrant un potentiel supplémentaire pour stockage ou aménagement.

Les avantages :

  • Localisation stratégique : à proximité immédiate des axes autoroutiers d’Aix-en-Provence et d’un large éventail de commerces.
  • Flexibilité d’aménagement : ce local, en partie brut, vous offre la possibilité de créer un espace adapté à vos besoins spécifiques.
  • Hauteur sous faitage généreuse : idéale pour le stockage ou l’installation d’équipements volumineux.
  • Potentiel d’aménagement : travaux de remise en état à prévoir, permettant une personnalisation selon vos exigences.

Ce local est une opportunité unique pour développer votre activité dans un secteur dynamique et recherché.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au :

07.63.46.12.10

CATHY SANCHEZ

BAUX LOCAUX IMMOBILIER

Détails supplémentaires

Provisions sur charges 175€
Charges comprises Non
Loyer annuel 15 000€/an HTHC
Loyer annuel / m² 118,11€/m² HTHC
DPE En cours

Les plus

  • Carrelages
  • Convecteurs électriques
  • Nbre Parkings extérieurs :

Résumé

Référence : 13_1157
Surface totale : 127 m²
Surface terrain : Non précisé
Disponibilité : Immédiate
Divisible : NON
1 250€  /mois HTHC

Votre interlocuteur

SANCHEZ Cathy
SANCHEZ Cathy
*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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