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SORGUES

LOCAL COMMERCIAL à VENDRE

EN EXCLUSIVITÉ : À SAISIR IMMÉDIATEMENT ! Local Commercial/Professionnel Idéalement Situé en Centre-ville de Sorgues – 205m² avec Grande Vitrine de 12m Linéaire

OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER ! Profitez de cette offre unique pour acquérir un superbe local commercial/professionnel de 205m², idéalement placé au cÅ“ur de Sorgues. Rare sur le marché, ce local bénéficie d’une visibilité exceptionnelle grâce à sa grande vitrine de 12m linéaire, parfaite pour attirer les clients et maximiser votre activité.

Caractéristiques du Local :

  • Surface totale : 205m²
  • Vitrine commerciale : 12 mètres linéaires, visibilité maximale
  • Rez-de-chaussée : Grande salle d’accueil, toilettes et 2 bureaux spacieux
  • À l’étage : 2 bureaux supplémentaires, un open space, une salle de pause et une salle informatique
  • État impeccable, locaux modernes et prêts à l’emploi

Pourquoi Saisir Cette Opportunité ?

  • Accessibilité PMR : Local adapté aux personnes à mobilité réduite
  • Connexion Internet Haut Débit : Équipé de la fibre
  • Parking public gratuit en face, accès facile pour vos clients
  • Emplacement stratégique au centre-ville, entouré d’établissements bancaires, de l’Hôtel de Ville, de la Poste et de commerces variés

Une Offre Idéale Pour :

  • Cabinets d’assurance
  • Laboratoires
  • Banques et courtiers
  • Professions médicales
  • Opticiens et autres activités commerciales ou professionnelles

VENDU RAPIDEMENT – FAITES VITE ! Profitez de cette offre unique pour installer ou développer votre activité dans un emplacement de premier choix à Sorgues. Les opportunités comme celle-ci ne restent pas longtemps sur le marché !

Détails supplémentaires

Prix de vente 406 600€ TTC H.A.I
Prix de vente / m² 1 983,41€/m² TTC H.A.I
Taxe foncière 3 085€/an HT
DPE En cours

Résumé

Référence : 84_1342
Surface totale : 205 m²
Surface terrain : Non précisé
Divisible : NON
406 600€ TTC H.A.I

Votre interlocuteur

SIINO Pascal
SIINO Pascal
*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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