Créée en 2010 sous l’enseigne Bergé Immobilier par Pascal SIINO, notre agence a été renommée
BAUX LOCAUX afin d’être indépendante et lui donner un nouveau souffle de modernité et de
dynamisme. BAUX LOCAUX est maintenant leader sur le marché de l’immobilier d’entreprise en
Vaucluse en vente et location… Afin de mener à bien cette nouvelle aventure, Pascal SIINO
s’est associé à Christelle Pothier , Collaboratrice au sein de l’agence depuis plusieurs
années.
Nos agences…
Implantées à Avignon Nord au Saphir et à Salon de Provence zone de la Gandonne , nos agences
sont situées au cœur des territoires. L’agence de Salon de Provence est dirigée par Fréderic Mela en charge du secteur depuis 2014 qui a une parfaite connaissance du tissu local
économique.
Notre métier…
Nous sommes spécialisés en immobilier d'entreprise et de commerce notamment, location-vente
de bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, entrepôts, plateformes logistiques,
terrains. Nous ciblons les professionnels et porteurs de projet ou investisseurs sur un
secteur relativement vaste puisque nous couvrons les départements du Vaucluse, une partie du
Gard, Sud Drôme et les Bouches du Rhône.
Notre équipe…
Notre agence est composée d’une équipe de 6 Chargés d’Affaires, tous professionnels de
l’immobilier d’entreprise. Nous sommes régulièrement en contact avec des enseignes
nationales, des Aménageurs ou Promoteurs pour lesquels nous recherchons des locaux ou
terrains professionnels. De ce fait, nous pouvons répondre à toute demande d'entreprises
nationales.
Pascal SIINO Président - Membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France
Christelle Pothier Directrice Générale
Frédéric Mela Responsable Agence Salon de Provence
Nos missions…
Notre mission est de proposer en location ou à la vente, des bureaux, locaux commerciaux,
commerces, entrepôts, terrains, adaptés aux attentes des porteurs de projets. Mais nous restons avant tout des acteurs majeurs de proximité au service des chefs d'entreprises et des commerçants. Le plus
important pour nous, est de bien comprendre les besoins du client.
BAUX LOCAUX est membre de la FNAIM et du réseau REXIME.
L’Expertise Immobilière avec Pascal SIINO, membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France CEIF.
Nos missions d’expertise en immobilier
Pascal SIINO, fort d’une expérience de plus de 10 ans en tant que dirigeant
en immobilier d’entreprise et maintenant Expert en immobilier, est en
mesure de vous apporter des conseils et de réaliser des missions
d’expertise immobilière, à savoir :
Expertiser et valoriser vos actifs en propriété dont l’objet est de
définir la valeur vénale de l’actif immobilier (libre,
loué, en l’état ou restructuré, valeur à neuf…).
L’Expertise en Immobilier d’entreprise :
L’immobilier d’entreprise constitue un élément important du patrimoine
immobilier français.
Globalement il se répartit en trois catégories principales :
L’immobilier de bureaux,
Les locaux d’activités et locaux industriels,
L’immobilier spécifique à une activité économique précise (hôtels,
cinémas, cliniques, logistiques, logements des personnes âgées ou
dépendantes, …).
Contrairement au logement d’habitation, l’occupant est très souvent
locataire. Il existe donc deux marchés immobiliers : celui de l’occupant et
celui du propriétaire. Ils peuvent avoir des objectifs convergents mais
également divergents.
En effet, la législation française en matière de baux commerciaux procure
une souplesse relative à l’occupant locataire et constitue un risque
permanent de vacance pour le propriétaire.
Par ailleurs, il existe une règle générale : celle de l’adaptation de
l’immobilier de l’entreprise à l’évolution économique de l’utilisateur.
L’évolution du coût du travail par exemple, celle d’une nouvelle
organisation liée notamment à l’informatique et à la télématique, les
nouvelles règles environnementales,…, ont une influence directe sur le
patrimoine immobilier qu’un locataire peut quitter facilement et rapidement
en cas de mauvaise adaptation.
Un bien non adapté ne trouve alors plus d’utilisateur et sa valeur vénale
ou locative devient faible, voire nulle. C’est souvent le cas pour des
immeubles de bureaux peu adaptables ou pour des immeubles d’entreprises
conçus pour une activité déterminée et dont la conception et la
construction ne peuvent suivre l’évolution souhaitée.
En France, un certain nombre de propriétaires obéisse à des règles
strictes d’évaluation périodique de leur patrimoine immobilier.
La faible durée des baux commerciaux (généralement 9 ou 12 ans au maximum)
nécessite, pour le locataire comme pour le propriétaire, une adaptation
régulière du loyer à son environnement économique et géographique.
Connaître la valeur locative réelle d’un bien, permettre une négociation de
loyer, connaître la valeur vénale de son patrimoine, pour établir un bilan
d’une part, emprunter, céder, arbitrer, mieux valoriser d’autre part, sont
des éléments qui nécessitent une expertise régulière en valeur immobilière.
Une expertise peut être réalisée dans le cadre de missions différentes, à
savoir :
Fiscales
Projet de vente ou de location
Négociation de baux commerciaux
Valorisation foncière
Successions, donations
Avant toute mission, un devis vous sera présenté selon le barème de nos
honoraires.
