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13 - Bouches-du-Rhône, EGUILLES

BUREAUX à LOUER

À LOUER – BUREAUX NEUFS IDÉAUX POUR PROFESSIONNELS LIBÉRAUX, MÉDICAUX & PARAMÉDICAUX

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE
Situé au 1er étage d’un bâtiment neuf, cet espace bénéficie d’une exposition premium sur un rond-point très fréquenté (22 000 véhicules/jour) et d’un accès direct à deux axes routiers majeurs, assurant une accessibilité optimale pour vos patients et clients.

UN ENVIRONNEMENT MÉDICAL & PARAMÉDICAL DYNAMIQUE

  • Idéal pour professions médicales, paramédicales et libérales, avec possibilité de partenariat avec d’autres professionnels de santé.
  • Communication renforcée : visibilité en façade et sur totem commercial.

DES ESPACES DE TRAVAIL MODULABLES & CLÉ EN MAIN

  • Plateau prêt à l’emploi, actuellement configuré en trois bureaux indépendants (aménagement adaptable selon vos besoins).
  • État irréprochable : bâtiment aux normes RT2020 avec forte isolation thermique & acoustique.
  • Faibles charges pour une maîtrise des coûts.

ACCESSIBILITÉ & CONFORT POUR VOS PATIENTS

  • 25 places de parking dont 10 réservées à l’étage.
  • Ascenseur PMR et attentes spécifiques dans les couloirs pour un accueil optimal.
  • Tisanerie commune pour plus de confort.
  • Borne de recharge pour véhicules électriques.

UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE POUR INSTALLER VOTRE ACTIVITÉ DANS UN CADRE MODERNE ET PRESTIGIEUX !

CHOIX DES BUREAUX:

2 BUREAUX DE 23m2

1 BUREAU DE 55m2

Ces bureaux seront à la vente dans 5 ans.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite et une étude personnalisée de votre projet.

Détails supplémentaires

Provisions sur charges 300€
Charges comprises Non
Taxe foncière 1 000€/an HT
Loyer annuel 32 400€/an HTHC
Loyer annuel / m² 228,17€/m² HTHC
DPE Statut DPE inconnu

Les plus

  • Accès Handicapés
  • Baie de Brassage
  • Bureaux cloisonnés
  • Chauffage réversible
  • Double vitrage
  • Eclairage
  • Eclairage extérieur
  • Etablissement recevant du public
  • Faux plafond
  • Immeuble indépendant
  • Kitchenette
  • Local social
  • Luminaires faux plafond
  • Menuiseries posées
  • Nbre Parkings visiteurs :
  • Nombre de bureaux :
  • Parquet
  • Peinture
  • Sanitaires privés

Diagnostic énergétique du bien

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Résumé

Référence : 13_1181
Surface totale : 142 m²
Surface terrain : Non précisé
Disponibilité : IMMEDIATE
Divisible : OUI
2 700€  /mois HTHC

Votre interlocuteur

SANCHEZ Cathy
SANCHEZ Cathy
*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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