BEAUCAIRE

ENTREPOT – LOGISTIQUE à LOUER

Local d’activité de 2 600 m² idéal pour stockage, logistique ou atelier, réparti en 2 400 m² en rez&#8209-de&#8209-chaussée (activité/stockage) et 200 m² de bureaux aménagés en R+1. Implanté sur un site clos, bitumé et sécurisé, avec une aire de manœuvres adaptée aux PL et un parking d’environ 3 000 m².

Caractéristiques techniques :
– Surface totale : 2 600 m² (2 400 m² stockage / 200 m² bureaux)
– Bureaux : open&#8209-space, faux plafond en dalles, fibre optique
– Structure : murs en parpaings, dalle béton lissé, charpentes et bardages métalliques isolés par panneaux sandwich 100 mm
– Hauteur sous plafond : de 5,80 m à 9,00 m
– Accès & logistique : 2 portes sectionnelles à quai + 2 portes sectionnelles de plein pied motorisées — aire de manœuvres PL
– Sécurité / site : site clos, bitumé et sécurisé
– Techniques : RIA, courant triphasé
– Grand parking extérieur (~3 000 m²)

Points forts
– Nombreux accès pour chargement/déchargement (quais + plein pied)
– Hauteur utile importante pour stockage en mezzanine ou racks hauts
– Bureaux opérationnels avec fibre pour activité administrative ou télétravail
– Emprise extérieure importante pour stationnement et circulation véhicules lourds ou stockage extérieur.

Usage conseillé : entrepôt/logistique, atelier industriel léger, messagerie, stockage de marchandises, activité nécessitant bureaux sur site.

Détails supplémentaires

Provisions sur charges	1 517€
Charges comprises	Non
Loyer annuel	182 000€/an HTHC
Loyer annuel / m²	70,00€/m² HTHC
DPE	En cours

Les plus

Accès gros porteur
Aire de manoeuvre
Façade bardage double peau
Nature du sol :Béton
Portes plain-pied :2
Portes Quai niveleur :2
Terrain bitumé
Terrain clos
Toiture isolée

Résumé

Référence : 30_0235

Surface totale : 2600 m²

Surface terrain : Non précisé

Disponibilité : 1 Mars

Divisible : NON

15 167€ /mois HTHC

Votre interlocuteur

TORO Patrick

06.61.81.44.79

p.toro@baux-locaux.com

*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Qu’est-ce qu’un bail dérogatoire (dit « précaire ») et en quoi diffère-t-il d’un bail commercial ?

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

À quel moment dois-je commencer ma recherche de local professionnel ?

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

Qu’est-ce qu’une garantie bancaire et à quoi sert-elle ?

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

À quoi sert le dépôt de garantie dans le cadre d’une location professionnelle ?

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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