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84 - Vaucluse, CAVAILLON

LOCAL MIXTE ACTIVITE – BUREAUX à LOUER

Nous vous proposons un Local polyvalent d’environ 1613 m² au total, situé sur un axe très passant de Cavaillon avec un terrain de 6500 m² – une opportunité rare dans le secteur !

Détails du local :

  • Atelier de 1063 m² : spacieux et modulable, idéal pour des activités industrielles, artisanales, ou logistiques.
  • Bureaux/Laboratoire de 650 m² sur deux niveaux : parfait pour les équipes administratives, de recherche ou de services.

Points forts :

  • Espaces modulables avec possibilité de transformer une partie en local commercial.
  • Situé à environ 5 km de la sortie Cavaillon de l’autoroute A7, avec un accès rapide (5 à 10 minutes en voiture). Ce positionnement stratégique est un atout pour les activités nécessitant des déplacements fréquents ou une accessibilité aisée pour les clients et partenaires commerciaux.
  • Grand foncier de 6500 m² : pour le stationnement, l’entreposage extérieur ou extension, et / ou pour une aire de retournement

Contactez-nous pour une visite et plus d’informations.

Détails supplémentaires

Charges comprises Non
Taxe foncière 13 156€/an HT
Loyer annuel 120 975€/an HTHC
Loyer annuel / m² 75,00€/m² HTHC
DPE En cours

Les plus

  • Accès à quai
  • Accès plain-pied
  • Aire de retournement
  • Archives
  • Bureaux cloisonnés
  • Cuisine aménagée
  • Hall accueillant
  • Local social
  • Open Space
  • Parking Extérieur
  • Porte sectionnelle
  • Salle de repos
  • Sanitaires privés
  • Terrain bitumé

Résumé

Référence : 84_1370
Surface totale : 1613 m²
Surface terrain : Non précisé
Disponibilité : 1ER JANVIER 2025
Divisible : NON
10 081€  /mois HTHC

Votre interlocuteur

POTHIER Christelle
POTHIER Christelle
*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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