VENTE – ENSEMBLE IMMOBILIER LOUÉ – RENTABILITÉ 7,55 % – ARLES
Situé à Arles, au sein d’un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, cet ensemble (RDC + R+1) constitue une opportunité d’investissement locatif sécurisée, avec deux locataires en place.
Composition de l’ensemble.
Local commercial – Rez-de-chaussée (loué)
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Surface : environ 140 m²
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Activité : salon de coiffure
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Local en très bon état général
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Accès direct – excellente fonctionnalité
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Loyer annuel : 23 544 € HT/HC
2. Bureau – 1er étage (loué)
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Surface : environ 80 m²
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Usage : activité tertiaire
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Environnement professionnel structuré
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Loyer annuel : 7 680 € HT/HC
Données locatives globales
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Loyers annuels totaux : 31 224 € HT/HC
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Deux locataires en place
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Baux en cours
Charges et taxe foncière à la charge des preneurs
Revenus nets = revenus perçus
Rentabilité
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Prix de vente : 390 000 € net vendeur
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Honoraires : 23 400 € HT (en sus)
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Prix acte en main (hors notaire) : 413 400 €
Rentabilité nette : ~7,55 %
Atouts investisseurs
Double locataire/mutualisation du risque
Bail type “triple net” (charges + foncier preneur)
Revenus immédiats sécurisés
Typologie mixte (commerce + tertiaire)
Produit patrimonial avec rendement élevé
Analyse & positionnement
Cet ensemble s’adresse à un investisseur recherchant :
un actif diversifié, un rendement supérieur à 7 %, une gestion simplifiée sans charges, et un placement sécurisé avec cash-flow immédiat.
Dossier complet sur demande (baux, diagnostics, éléments locatifs).
